Zach Roesinger
Commercial Real Estate, Proximity Commercial Advisors, LLC
Spring, TX 77379
Investment Sales | 1031, 1033 & 721 Complex Exchange Strategist | Data Center Land Advisory | JV, Seller Carry, Structured Equity Solutions
Téléphone (512) 949-1418
Investment Sales | 1031, 1033 & 721 Complex Exchange Strategist | Data Center Land Advisory | JV, Seller Carry, Structured Equity Solutions
Spécialités
Courtier en vente d’investissement
Types de propriété
Services hôteliers, Industriel, Bureau, Commerce de détail, Flex, Sports et divertissement, Spécialité, Multirésidentiel, Soins de santé
Marchés
Austin
Bio
Zach Roesinger est un conseiller en immobilier commercial spécialisé sur le centre du Texas. Il se spécialise en acquisition, disposition, location, échanges structurés et solutions complexes de montage de capital pour des actifs de type commerce de détail, industriel, médical, terrains, multirésidentiel, hôtellerie et baux nets. Basé à Austin, Zach accompagne des investisseurs, promoteurs, bureaux de gestion de patrimoine familial, échangeurs et propriétaires-occupants à travers l’aire métropolitaine d’Austin (MSA) et les principaux corridors de croissance, incluant le centre-ville/Rainey, East Austin, South Congress/Ben White, The Domain/North Burnet, Tech Ridge/Parmer, le corridor de l’US-183, l’aéroport/Southeast Austin, Del Valle (corridor Tesla), Manor/Northeast Austin, Round Rock, Pflugerville, Georgetown, Cedar Park, Leander, Hutto, Taylor, Lakeway–Bee Cave, Westlake Hills, Dripping Springs, Buda, Kyle, San Marcos, Bastrop, ainsi que les axes I-35, SH-130 et MoPac.
Fort de plus de vingt ans d’expérience en immobilier et en marchés de capitaux, Zach combine l’exécution en courtage avec des stratégies de structuration avancées pour conclure des transactions que les méthodes de vente traditionnelles ne peuvent pas résoudre. Son expérience couvre les acquisitions en capital-investissement dans les Opportunity Zones, la mise à l’échelle de portefeuilles de restauration rapide (QSR), le conseil en développement de terrains, la sélection de sites pour campus technologiques, la relocalisation logistique industrielle, les transactions en immobilier de santé/bureaux médicaux, le repositionnement hôtelier et la stabilisation et disposition d’actifs à bail net (NNN).
Services principaux :
Acquisition et disposition
• Ventes d’investissement (NNN, disposition de portefeuilles, landbanking, stratégies d’achat/conservation)
• Avis de valeur de courtier (BOV), souscription et modélisation financière
• Coordination de la vérification diligente (Phase I/II/III, arpentage, zonage, lotissement, droits à bâtir/entitlements)
• Positionnement sur le marché, stratégie de négociation et création de bassin d’acheteurs
Location et conseil
• Représentation de locataires et de propriétaires
• Structuration de baux, audit de baux et stratégies de rétention des locataires
• Sélection de sites de détail (QSR, en ligne, immeubles autonomes), médical/dentaire, identification de campus technologiques
• Relocalisations industrielles/logistiques et manufacturières
• Conseil en hôtellerie et projets à usage mixte
Stratégies 1031 et de report d’impôt
Zach est spécialisé dans la structuration d’échanges complexes, incluant les échanges traditionnels à terme (forward), les stratégies inversées (reverse), les placements en DST, le repositionnement en Opportunity Zone, les reports partiels, les fiducies (trusts) et le rééquilibrage de l’équité pour la préservation du patrimoine. Il structure fréquemment des échanges multi‑propriétés et multi‑parties afin de résoudre les déséquilibres d’équité, les contraintes de désendettement et les conflits de calendrier.
Structuration avancée de transactions et solutions de montage de capital :
Zach met à profit des techniques sophistiquées d’échange et de financement, notamment :
• Échanges triangulaires pour aligner des objectifs acheteur/vendeur divergents
• Stratégies d’overtrade (papier en entrée, papier en sortie, retour de liquidités, trajectoires d’équité dégressives)
• Billets de vendeur à tempérament (seller carryback) avec prolongations « Back Door »
• Billets de flux de trésorerie (Cash Flow Notes) liés à des seuils de performance
• Hypothèques fiduciaires de performance (Performance Trust Deeds) garantissant des obligations au-delà du paiement
• Incitatifs de remboursement de billets pour gérer le risque de paiement ballon
• Structures de cession-bail (sale-leaseback) et d’échange-bail (exchange-leaseback)
• Partage d’équité (structures investisseur/occupant)
• Coentreprises jumelant l’équité du propriétaire foncier avec l’expertise du promoteur
• Regroupement de portefeuilles pour répondre à de grands besoins de placement en équité
• Restructuration de flux de trésorerie négatifs via des réserves de prêt prépayées ou des modèles d’incitatifs
• Solutions alternatives de rabais de prix utilisant la négociation avec des créanciers de second rang (junior lienholders)
Ces structures visent à réduire la friction fiscale, préserver le capital, augmenter le rendement, atténuer le risque de refinancement et débloquer des transactions enlisées dans des marchés de crédit restreint ou peu liquides.
Conseil en centres de données et infrastructures :
Zach conseille des propriétaires fonciers, investisseurs et promoteurs sur l’identification et l’acquisition de sites pour centres de données et usages d’infrastructure, en se concentrant sur la disponibilité d’énergie, l’accès à la fibre, la compatibilité de zonage, les contraintes environnementales et l’évolutivité à long terme. Il évalue des assemblages de terrains le long des corridors à forte croissance comme la SH-130, le corridor Tesla à Del Valle et le triangle technologique plus large Austin–Round Rock–Taylor.
Soutien au développement et aux droits à bâtir (entitlements) :
Grâce à une gestion pratique des transactions, Zach assiste notamment pour :
• La coordination des droits à bâtir et la stratégie de lotissement
• L’atténuation environnementale et la préparation des terrains
• La finition locative (tenant finish) et la supervision de la gestion de construction
• La structuration de baux emphytéotiques (ground leases) et de modèles de propriété scindée terrain/améliorations
Proposition de valeur :
Zach combine une rigueur analytique (M.A. en mathématiques appliquées; B.Sc. en comptabilité et finance) avec une exécution concrète en courtage et en conseil en capital. Son approche consiste à identifier le « A » et le « Besoin » de chaque partie, puis à concevoir une structure qui crée de l’alignement plutôt que de forcer des réductions de prix.
Les clients bénéficient :
• D’une souscription et d’analyses de risque fondées sur les données
• De solutions créatives dans des marchés de dette serrés
• D’un accès à des investisseurs et capitaux privés orientés vers les échanges
• D’une connaissance approfondie des sous‑marchés d’Austin et de leurs vecteurs de croissance
• D’une gestion de processus de la souscription jusqu’à la clôture
Zach opère à l’intersection du courtage, des marchés de capitaux et de la résolution structurée de problèmes, transformant des enjeux complexes d’équité, de dette et de fiscalité en transactions réalisables.
Éducation
