Zach Roesinger
Commercial Real Estate, Proximity Commercial Advisors, LLC
Spring, TX 77379
Investment Sales | 1031, 1033 & 721 Complex Exchange Strategist | Data Center Land Advisory | JV, Seller Carry, Structured Equity Solutions
Téléphone (512) 949-1418
Investment Sales | 1031, 1033 & 721 Complex Exchange Strategist | Data Center Land Advisory | JV, Seller Carry, Structured Equity Solutions
Spécialités
Courtier en vente d’investissement
Types de propriété
Services hôteliers, Industriel, Bureau, Commerce de détail, Flex, Sports et divertissement, Spécialité, Multirésidentiel, Soins de santé
Marchés
Austin
Bio
Zach Roesinger est un conseiller en immobilier commercial spécialisé dans la région du Texas central. Il se concentre sur l'acquisition, la cession, la location, les échanges structurés et les solutions complexes de financement pour des actifs tels que le commerce de détail, l'industriel, le médical, les terrains, le multifamilial, l'hôtellerie et les baux nets. Basé à Austin, Zach accompagne les investisseurs, promoteurs, bureaux familiaux, échangeurs et utilisateurs-propriétaires dans l'ensemble de la région métropolitaine d'Austin (MSA) et les corridors de croissance environnants, notamment le centre-ville/Rainey, East Austin, South Congress/Ben White, The Domain/North Burnet, Tech Ridge/Parmer, le corridor US-183, l'aéroport/Southeast Austin, Del Valle (corridor Tesla), Manor/Northeast Austin, Round Rock, Pflugerville, Georgetown, Cedar Park, Leander, Hutto, Taylor, Lakeway–Bee Cave, Westlake Hills, Dripping Springs, Buda, Kyle, San Marcos, Bastrop, ainsi que le long des axes I-35, SH-130 et MoPac.
Fort de plus de deux décennies d'expérience dans l'immobilier et les marchés de capitaux, Zach combine l'exécution de transactions avec des stratégies de structuration avancées pour résoudre des transactions que les méthodes de vente conventionnelles ne peuvent pas gérer. Son expertise couvre les acquisitions en zones d'opportunité (Opportunity Zones) en capital-investissement, l'expansion de portefeuilles de restauration rapide (QSR), le conseil en développement foncier, la sélection de sites pour campus technologiques, les relocalisations logistiques industrielles, les transactions de bureaux médicaux, le repositionnement hôtelier et la stabilisation et cession de baux nets (NNN).
**Services principaux :**
**Acquisition et Cession :**
- Ventes d'investissement (NNN, cessions de portefeuilles, constitution de réserves foncières, acheteurs stratégiques)
- Avis de valeur de courtier (BOV), modélisation financière et analyse
- Coordination de la diligence raisonnable (Phase I/II/III, arpentage, zonage, lotissement, autorisations)
- Positionnement sur le marché, stratégie de négociation et création de pools d'acheteurs
**Location et Conseil :**
- Représentation des locataires et des propriétaires
- Structuration des baux, audit et stratégies de rétention des locataires
- Sélection de sites commerciaux (QSR, en ligne, autonomes), médical/dentaire, identification de campus technologiques
- Relocalisations industrielles/logistiques et manufacturières
- Conseil en hôtellerie et projets à usage mixte
**Stratégies d'échange 1031 et différé fiscalement :**
Zach est spécialisé dans la structuration d'échanges complexes, y compris les échanges directs traditionnels, les stratégies inversées, les placements DST, le repositionnement en zones d'opportunité, les reports partiels, les fiducies et le rééquilibrage des capitaux pour la préservation de la richesse. Il structure fréquemment des échanges multi-propriétés et multi-parties pour résoudre les déséquilibres de capitaux, les contraintes de décharge de dettes et les conflits de calendrier.
**Structuration avancée des transactions et solutions de financement :**
Zach utilise des techniques sophistiquées d'échange et de financement, notamment :
- Échanges tripartites pour aligner les objectifs divergents des acheteurs/vendeurs
- Stratégies de suréchange (papier en retour, liquidités en retour, chemins de réduction des capitaux propres)
- Notes de financement vendeur avec extensions "Back Door"
- Notes de flux de trésorerie liées à des seuils de performance
- Actes de fiducie de performance garantissant des obligations au-delà des paiements
- Incitations au remboursement des notes pour gérer les risques de ballon
- Structures de vente-bail et d'échange-bail
- Partage des capitaux propres (structures investisseur/occupant)
- Coentreprises associant capitaux fonciers et expertise de développement
- Regroupement de portefeuilles pour répondre à de grands placements de capitaux
- Restructuration des flux de trésorerie négatifs via des réserves de prêts prépayés ou des modèles d'incitation
- Solutions alternatives de réduction de prix grâce à des négociations avec des créanciers juniors
Ces structures visent à réduire les frictions fiscales, préserver le capital, augmenter les rendements, atténuer les risques de refinancement et débloquer des transactions en suspens dans des marchés de crédit restreints ou illiquides.
**Conseil en centres de données et infrastructures :**
Zach conseille les propriétaires fonciers, investisseurs et promoteurs sur l'identification et l'acquisition de sites pour les centres de données et les infrastructures, en mettant l'accent sur la disponibilité de l'énergie, l'accès à la fibre, la compatibilité du zonage, les contraintes environnementales et l'évolutivité à long terme. Il évalue les regroupements fonciers le long des corridors à forte croissance tels que la SH-130, le corridor Tesla à Del Valle et le triangle technologique Austin–Round Rock–Taylor.
**Soutien au développement et aux autorisations :**
Grâce à une gestion transactionnelle pratique, Zach aide à :
- La coordination des autorisations et la stratégie de lotissement
- L'atténuation environnementale et la préparation des terrains
- La gestion de la finition des locataires et de la construction
- La structuration de baux fonciers et les modèles de propriété partagée terrain/améliorations
**Proposition de valeur :**
Zach allie une rigueur analytique (M.A. en mathématiques appliquées ; B.S. en comptabilité et finance) à une exécution transactionnelle et un conseil en capitaux. Son approche repose sur l'identification des "Avoirs et Besoins" de chaque partie, puis sur l'ingénierie d'une structure qui crée un alignement plutôt que de forcer des réductions de prix.
Les clients bénéficient de :
- Analyses de risque et souscriptions basées sur les données
- Solutions créatives dans des marchés de crédit tendus
- Accès à des investisseurs orientés vers les échanges et à des capitaux privés
- Une connaissance approfondie des dynamiques des sous-marchés d'Austin et des vecteurs de croissance
- Une gestion de processus allant de la souscription à la clôture
Zach opère à l'intersection de la transaction immobilière, des marchés de capitaux et de la résolution de problèmes structurés, transformant des défis complexes liés aux capitaux propres, à la dette et à la fiscalité en transactions réalisables.
Éducation
