Zach Roesinger
Commercial Real Estate, Proximity Commercial Advisors, LLC
Spring, TX 77379
Investment Sales | 1031, 1033 & 721 Complex Exchange Strategist | Data Center Land Advisory | JV, Seller Carry, Structured Equity Solutions
Téléphone (512) 949-1418
Investment Sales | 1031, 1033 & 721 Complex Exchange Strategist | Data Center Land Advisory | JV, Seller Carry, Structured Equity Solutions
Spécialités
Courtier en vente d’investissement
Types de propriété
Services hôteliers, Industriel, Bureau, Commerce de détail, Flex, Sports et divertissement, Spécialité, Multirésidentiel, Soins de santé
Marchés
Austin
Bio
Zach Roesinger est un conseiller en immobilier commercial axé sur le centre du Texas, spécialisé dans l'acquisition, la disposition, la location, les échanges structurés et les solutions complexes de capital pour les biens de détail, industriels, médicaux, fonciers, multifamiliaux, d'hôtellerie et de crédit-bail net. Basée à Austin, Zach sert des investisseurs, des promoteurs, des bureaux de gestion familiale, des échangeurs et des propriétaires-utilisateurs dans l'ensemble de la MSA d'Austin et des corridors de croissance environnants, notamment CBD/Rainey, East Austin, South Congress/Ben White, The Domain/North Burnet, Tech Ridge/Parmer, US-183 Corridor, Airport/Southeast Austin, Del Valle (corridor Tesla), Manor/Southeast Austin Nord-est d'Austin, Round Rock, Pflugerville, Georgetown, Cedar Park, Leander, Hutto, Taylor, Lakeway—Bee Cave, Westlake Hills, Dripping Springs, Buda, Kyle, San Marcos, Bastrop et le long de la I-35, SH-130 et MoPac.
Avec plus de deux décennies d'expérience dans le domaine de l'immobilier et des marchés financiers, Zach intègre l'exécution de courtage à des stratégies de structuration avancées pour résoudre des transactions que les méthodes de vente conventionnelles ne peuvent pas faire. Son expérience couvre les acquisitions de zones d'opportunités de capital-investissement, la mise à l'échelle du portefeuille QSR, les conseils en développement foncier, la sélection de sites de campus technologiques, la réinstallation de la logistique industrielle, les transactions de bureaux de soins de santé et de médecine, le repositionnement des services hôteliers et la stabilisation et l'aliénation des baux nets (NNN).
Services de base
Acquisition et aliénation
• Ventes de placements (NNN, aliénations de portefeuille, services bancaires fonciers, acheteur/détention stratégique)
• Opinion du courtier sur la valeur (VV), souscription et modélisation financière
• Coordination de la diligence raisonnable (Phase I/II/III, arpentage, zonage, lotissement, droit)
• Positionnement sur le marché, stratégie de négociation et création d'un pool d'acheteurs
Crédit-bail et conseil
• Représentation des locataires et des propriétaires
• Stratégies de structuration des baux, de vérification et de fidélisation des locataires
• Sélection du site de vente au détail (QSR, en ligne, autonome), identification du campus médical/dentaire, technique
• Déplacements de l'industrie, de la logistique et de la fabrication
• Services d'accueil et avis à usage mixte
1031 et stratégies de report d'impôt
Zach se spécialise dans la structuration de bourses complexes, y compris les bourses à terme traditionnelles, les stratégies inversées, les placements DST, le repositionnement de zones d'opportunité, les reports partiels, les fiducies et le rééquilibrage des actions pour la préservation du patrimoine. Il structure fréquemment des bourses multipropriété et multipartites pour résoudre les inadéquations entre les actions, les contraintes liées à l'allégement de la dette et les conflits de calendrier.
Solutions avancées de structuration des transactions et de pile de capital :
Zach exploite des techniques sophistiquées d'échange et de financement, notamment :
• Échanges tripartites pour aligner les objectifs non concordants entre acheteurs et vendeurs
• Stratégies de surnégociation (remboursement papier, paper-out, remise en argent, trajectoires de réduction des actions)
• Notes de report du vendeur avec extensions « Porte arrière »
• Notes sur les flux de trésorerie liées aux seuils de rendement
• Actes de fiducie de rendement garantissant des obligations au-delà du paiement
• Remarque : Incitatifs de rémunération visant à harmoniser le risque lié aux ballons.
• Structures de cession-bail et de cession-échange
• Partage des capitaux propres (structures investisseurs/occupants)
• Des coentreprises jumelant l'équité des propriétaires fonciers et l'expertise des promoteurs
• Emballage du portefeuille pour satisfaire les placements importants en actions
• Restructuration négative des flux de trésorerie au moyen de réserves de prêts prépayés ou de modèles incitatifs
• Autres solutions de rabais sur les prix faisant appel à des négociations avec les titulaires de licence subalternes
Ces structures sont conçues pour réduire les frictions fiscales, préserver le capital, augmenter le rendement, atténuer le risque de refinancement et débloquer les transactions bloquées sur les marchés du crédit souple ou non liquides.
Avis sur les centres de données et l'infrastructure :
Zach conseille les propriétaires fonciers, les investisseurs et les développeurs sur l'identification et l'acquisition de sites pour les centres de données et les utilisations de l'infrastructure, en se concentrant sur la disponibilité de l'énergie, l'accès à la fibre optique, la compatibilité de zonage, les contraintes environnementales et l'évolutivité à long terme. Il évalue les assemblages de terres le long de corridors à forte croissance tels que le SH-130, le corridor Tesla à Del Valle et le triangle technologique plus large d'Austin—Round Rock—Taylor.
Soutien au développement et aux droits
Grâce à la gestion pratique des transactions, Zach aide à :
• Stratégie de coordination des droits et de lotissement
• Atténuation de l'environnement et préparation des terres
• Surveillance de la finition des locataires et de la gestion de la construction
• Structuration des baux fonciers et modèles de propriété des terrains partagés et des améliorations
Proposition de valeur
Zach combine la rigueur analytique (maîtrise en mathématiques appliquées ; B.S. Comptabilité et finance) avec l'exécution de courtage dans le monde réel et le conseil en capital. Son approche consiste à identifier les besoins et les besoins de chaque partie, puis à élaborer une structure qui produit un alignement plutôt que de forcer des réductions de prix.
Les clients profitent des avantages suivants :
• La souscription et l'analyse des risques fondées sur les données
• Des solutions créatives sur les marchés de la dette resserrés
• Accès à des investisseurs et à des capitaux privés axés sur les échanges
• Connaissance approfondie de la dynamique du sous-marché d'Austin et des vecteurs de croissance
• Gestion des processus, de la souscription à la clôture
Zach opère à l'intersection du courtage, des marchés financiers et de la résolution de problèmes structurés, transformant des défis complexes en matière d'actions, de dettes et de fiscalité en opérations exécutables.
Éducation
