Cohen-Esrey Apartment Investors, LLC a excellé dans l'acquisition de communautés d'appartements de 200 unités et plus dans les 100 plus grandes MSA ainsi que dans un certain nombre de petits marchés tertiaires. Aujourd'hui, l'objectif principal est de répondre à la demande croissante de ceux qui louent par choix : les baby-boomers partant à la retraite et les milléniaux. Acquérir et rénover des propriétés de 300 à 350 logements situés dans des marchés à forte croissance démographique, à croissance de l'emploi et à la croissance des loyers de catégorie B. Contrôler soigneusement les coûts grâce à la plateforme d'intégration verticale de Cohen-Esrey : une famille d'entreprises entièrement intégrée qui comprend une unité de construction, une unité de services d'entretien et un distributeur de composants de bâtiment. Cette intégration verticale permet une coordination et des activités de rénovation harmonieuses avec les unités d'acquisition et de gestion immobilière et génère des économies d'échelle concurrentielles grâce à des initiatives d'amélioration physique et d'exploitation.