EPR Properties met l'accent sur l'espace blanc qui existe entre les FTI traditionnelles qui sont soit très diversifiées, soit hautement spécialisées. EPR Properties maintient une orientation spécialisée complétée par une diversification entre les segments et au sein de ceux-ci. Leur stratégie d'investissement dans un nombre limité de segments leur permet de concentrer leur attention et d'approfondir leurs connaissances dans les segments qu'ils ont choisis, tout en profitant de certains avantages de la diversité des portefeuilles.