Excess Space Retail Services, Inc., qui a des bureaux à Lake Success (New York) et à Huntington Beach (Californie), a été la première société d'experts-conseils à axer son modèle d'affaires sur la disposition immobilière et la restructuration des baux (p. ex. réduction de loyer) pour les détaillants. Ils se sont rendu compte qu'il s'agissait d'un marché de niche et, depuis leur création en 1992 par Michael Wiener, président et chef de la direction, ils sont fermement convaincus que ce segment spécialisé de l'immobilier est mieux servi par une équipe dévouée qui peut efficacement et rapidement dépasser les besoins de leurs clients. Ils représentent exclusivement plus de biens immobiliers de détail (location et frais simples) chaque année aux États-Unis et au Canada que la plupart de leurs concurrents réunis et, historiquement, leur taux de disposition et de restructuration est 2 à 4 fois plus rapide !