First Capital REIT est une fiducie de placement immobilier publique basée à Toronto, qui possède et exploite des centres commerciaux à ciel ouvert ancrés par des épiceries dans les quartiers urbains du Canada. Fondée en 1994 sous le nom de Centrefund Realty à la suite d’un premier appel public à l’épargne initié par Dori Segal, l’entreprise a débuté avec cinq propriétés et est passée à 70 en 2000. En 2001, le groupe Gazit a acquis et restructuré la société, la renommant First Capital Realty. En décembre 2019, l’entreprise a adopté une structure de fiducie de placement immobilier (REIT) et a été rebaptisée First Capital REIT, cotée à la Bourse de Toronto sous le symbole FCR. Au 31 mars 2026, First Capital détient des intérêts dans 135 quartiers totalisant 21,8 millions de pieds carrés de superficie locative brute, avec des actifs totalisant 9,3 milliards de dollars. Le portefeuille est axé sur des propriétés de commerce de détail basées sur les besoins essentiels, ancrées par des épiceries, des pharmacies, des services médicaux, des restaurants et des banques. Les épiceries représentent 17,1 % des loyers annuels, suivies par les services médicaux et personnels à 15,5 %, les restaurants à 13,0 %, les pharmacies à 9,2 % et les banques à 8,1 %. La fiducie positionne ses propriétés dans des zones ayant une densité de population moyenne de 295 000 habitants dans un rayon de cinq kilomètres, soit une augmentation de 44 % depuis 2016. Le portefeuille est principalement concentré dans les régions du Grand Toronto et du Grand Ottawa, qui représentent 45 % des actifs totaux, avec une présence supplémentaire en Colombie-Britannique, en Alberta et au Québec. Les 10 principaux locataires contribuent à 33,2 % des loyers annuels, avec Loblaws en tête à 10,5 %, suivi de Sobeys à 5,5 % et Metro à 3,2 %. En avril 2026, First Capital a conclu une entente pour être acquise par KingSett Capital et Choice Properties REIT dans une transaction évaluée à 9,4 milliards de dollars, incluant la dette, avec une clôture prévue en juin 2026.