First Industrial Realty Trust (NYSE : FR) est une fiducie de placement immobilier (FPI) spécialisée dans l'immobilier industriel aux États-Unis. Elle possède, exploite, développe et acquiert des propriétés logistiques. Fondée en 1993, l'entreprise a réalisé son premier appel public à l'épargne en juin 1994, alors qu'elle détenait 226 propriétés industrielles totalisant 17,4 millions de pieds carrés répartis dans neuf villes. Basée à Chicago, la FPI offre des installations et des services à la clientèle pour des multinationales et des entreprises régionales grâce à une plateforme d'exploitation et d'investissement entièrement intégrée. La société gère un portefeuille concentré dans 15 zones métropolitaines statistiques ciblées, avec un accent particulier sur les marchés côtiers où l'offre est limitée. Au 31 mars 2026, First Industrial possède et développe environ 71,6 millions de pieds carrés d'espaces industriels. La FPI mise sur la création de valeur par le choix des marchés, un développement rigoureux, une exécution efficace des baux et le recyclage du capital, plutôt que sur une diversification géographique étendue. En 2024, l'entreprise a enregistré une augmentation des taux de location en espèces de 50,8 %, la deuxième plus forte hausse annuelle de son histoire, et a signé des baux de développement pour 4,7 millions de pieds carrés.