Larry Hamilton fonde le cabinet en 1976 à Denver, au Colorado, où l'accent est mis sur l'aménagement de bureaux de banlieue au cours de ses vingt premières années d'existence. En 1996, M. Hamilton et M. Holtze se sont aventurés à Dallas pour trouver des occasions et ont vu un centre-ville en déclin, mais ils pensaient qu'il pourrait faire demi-tour. Ils achètent plus tard deux des monuments historiques les plus importants de Dallas, le Magnolia Building et le Davis Building, tous deux vacants depuis plus de dix ans. L'entreprise de M. Holtze a transformé l'édifice Magnolia de 1922 en hôtel de 330 chambres, et Hamilton Properties a converti l'édifice Davis de 1926 en un loft à usage mixte de 183 logements avec commerces au rez-de-chaussée.