Fondée en 2011, i3 Investors, LLC (« i3 ») est une société d'investissement immobilier privée basée à Indianapolis qui se concentre exclusivement sur l'immobilier industriel. Leur stratégie de placement de base consiste à investir patiemment et de manière défensive, en accordant une attention particulière à la fonctionnalité, aux options et aux aspects à la hausse. Pour ce faire, il faut établir une base de coûts raisonnables, avoir un flux de revenus diversifié, des locataires créditeurs avec des baux à long terme, des locataires ayant un investissement important dans l'actif ou une flexibilité avec de multiples stratégies de sortie. Ils ne sont pas intéressés par le recyclage du capital toutes les quelques années, mais se concentrent plutôt sur la constitution d'un portefeuille diversifié d'actifs industriels qui peuvent être détenus à long terme, générant de plus grandes sources de revenus fiscalement et rentables, ainsi qu'une plus grande création de richesse nominale. Ils gèrent les risques en adoptant une approche de gestion des actifs hautement touchante. À l'heure actuelle, i3 exploite un portefeuille de 21 immeubles industriels comptant 85 locataires répartis sur plus de 1,3 million de pieds carrés.