Prologis est une fiducie de placement immobilier industriel cotée en bourse, créée en 2011 suite à la fusion entre AMB Property Corporation et ProLogis. Basée à San Francisco et cotée à la Bourse de New York sous le symbole PLD, l’entreprise trouve ses origines en 1983, lorsque Hamid Moghadam et Doug Abbey ont fondé une société d’investissement axée sur les clients institutionnels. Après la fusion de 2011, Prologis a poursuivi sa croissance par le biais d’acquisitions, notamment DCT Industrial Trust en 2018, Liberty Property Trust en 2020, et Duke Realty en 2022 pour environ 23 milliards de dollars, ajoutant ainsi 153 millions de pieds carrés de propriétés opérationnelles réparties sur 19 marchés aux États-Unis.
L’entreprise possède ou gère environ 1,3 milliard de pieds carrés répartis dans près de 5 900 bâtiments situés dans 20 pays, avec 230 milliards de dollars d’actifs sous gestion. Son portefeuille est principalement composé d’entrepôts industriels et de centres de distribution, les États-Unis représentant 803 millions de pieds carrés et générant 86 % du revenu d’exploitation net. Les actifs internationaux incluent l’Europe avec 242 millions de pieds carrés, les Amériques (dont le Mexique) avec 83 millions de pieds carrés, et l’Asie avec 114 millions de pieds carrés. La Californie du Sud représente environ 20 % du revenu d’exploitation net, avec une forte présence dans l’Inland Empire et les corridors de distribution de Los Angeles. Parmi les autres grands marchés américains figurent Chicago, New Jersey/New York, Dallas-Fort Worth, Atlanta et Houston, tandis que les opérations internationales incluent des installations à Londres, Tokyo, Paris et Mexico.
Prologis dessert environ 6 500 clients dans les secteurs du transport, de l’entreposage, du commerce de détail, du commerce électronique, de la fabrication et de la distribution en gros. Amazon est le plus grand locataire, représentant environ 5 % du loyer annuel de base, tandis que les cinq principaux clients, incluant Home Depot, FedEx, DHL et Geodis, totalisent environ 10 % du loyer total combiné. En 2023, Prologis a acquis un portefeuille industriel de 14 millions de pieds carrés auprès de Blackstone pour 3,1 milliards de dollars, renforçant sa présence sur des marchés clés aux États-Unis. L’entreprise a également lancé des initiatives au-delà de la propriété immobilière, notamment Prologis Ventures en 2016 pour investir dans les technologies logistiques, ainsi que la plateforme Essentials offrant des solutions de gestion des commandes à ses locataires.
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