Prologis est la plus grande entreprise immobilière logistique au monde, initialement formée sous la marque Prologis et transformée par sa fusion en 2011 avec AMB Property Corporation. Aujourd'hui, elle opère en tant que FPI cotée en bourse (NYSE : PLD) avec un portefeuille mondial de centres de distribution modernes concentrés dans des pôles logistiques à forte croissance et à offre limitée. Le modèle de l'entreprise associe un vaste portefeuille opérationnel principalement aux États-Unis à un moteur de développement et une plateforme de capital stratégique, lui permettant de multiplier la croissance organique des loyers, de recycler le capital et d'ajouter sélectivement de l'échelle par le biais d'acquisitions. Les classes d'actifs sont centrées sur l'industrie/logistique (entrepôts de grande taille et de dernier kilomètre); plus récemment, Prologis a étendu ses adjacences dans l'infrastructure numérique (développement de centres de données alimentés en énergie) et les solutions énergétiques distribuées installées sur ses toits et parcs. Opérationnellement, les États-Unis constituent sa base de revenus principale - environ 85 % du NOI du portefeuille - complétée par l'Europe, l'Amérique latine et l'Asie. Les principales expositions de marché incluent le sud de la Californie, le New Jersey/New York et Chicago, reflétant la stratégie de l'entreprise de se regrouper dans de grands corridors de consommation proches des ports, des nœuds intermodaux et de la main-d'œuvre. Bien que cette concentration soutienne le pouvoir de fixation des prix et l'efficacité opérationnelle, elle intègre également une exposition cyclique aux fondamentaux du sud de la Californie et aux pipelines de développement locaux. La liste des clients comprend environ 6 500 utilisateurs dans les secteurs du commerce électronique, de la logistique tierce et de la consommation. Amazon est le plus grand client unique et reste un contributeur significatif de loyer; le reste du haut de gamme inclut des détaillants de grande taille et des intégrateurs de colis mondiaux. Stratégiquement, Prologis positionne la plateforme pour capturer la prochaine étape de la demande logistique tout en ajoutant des vecteurs de croissance dans l'alimentation des centres de données et l'énergie sur site qui monétisent le terrain, l'échelle et l'accès aux services publics du portefeuille.