Terreno acquiert, possède et exploite des immeubles industriels dans six grands marchés côtiers américains. Exclusivement. Des immeubles fonctionnels, flexibles et remplis situés à l'intersection d'une demande croissante et d'une offre limitée, voire en diminution. Leur philosophie est qu'ils acquièrent, possèdent et exploitent des propriétés fonctionnelles et flexibles dans des emplacements de remplissage à des rabais par rapport au coût de remplacement dans leurs six marchés. Ils opèrent avec une structure de capital conservatrice. Ils ne font pas de développement de nouvelles terres ni n'investissent dans des terres brutes. Ils sont alignés sur leurs actionnaires.