Theory R Properties est une société d'investissement basée sur la côte Ouest qui a été fondée en 2002 pour se concentrer sur des investissements particuliers dans des propriétés commerciales. La stratégie de Theory R Properties consiste à acquérir et à améliorer des propriétés commerciales uniques de niveau intermédiaire (10 M$ à 100 M$) qui nécessitent une gestion active. Un personnel compétent et expérimenté gère directement les opérations et les améliorations apportées à toutes les propriétés. Le fait d'être des investisseurs actifs a entraîné une augmentation du rendement des revenus ainsi qu'une importante appréciation de la valeur des biens. Le caractère unique des propriétés de la théorie R est représenté en front de mer, en front de baie, sur la piste d'aéroport, ou même sur une superficie unique dans des collectivités prospères comme le comté d'Orange, en Californie, Malibu, en Californie, et Scottsdale, en Arizona. Theory R Properties s'associe à des collectivités locales qui s'intéressent véritablement à des scénarios « gagnants » pour la collectivité et ses locataires. La philosophie de Theory R Properties est également de maintenir un faible effet de levier, ce qui réduit le risque de détérioration et les coûts d'emprunt.