Depuis 1991, Vanguard Associates et ses sociétés affiliées ont acheté plus de 50 autres propriétés de vente au détail situées en Floride, en Géorgie, en Caroline du Nord et en Caroline du Sud, au Tennessee, en Louisiane et en Alabama, ainsi que deux projets de bureaux dans la région métropolitaine d'Atlanta ; ces projets totalisent plus de 3 millions de pieds carrés de superficie totale. Pratiquement toutes ces propriétés ont suivi la stratégie de création de valeur de Vanguard par le réaménagement et la réoccupation de projets ou d'immeubles entièrement ou en grande partie vacants. La plus grande partie du portefeuille se compose d'anciens immeubles Wal-Mart qui ont été achetés et remblayés de locataires à crédit tels que Tractor Supply, Big Lots, Beall's, Hobby Lobby et Stein Mart. Des projets semblables ont comporté le remblayage d'épiceries, de départementaux et de pharmacies vacants.