Vital Infrastructure Property Trust est une fiducie de placement immobilier (REIT) spécialisée dans les infrastructures de santé, basée à Toronto, qui possède et gère un portefeuille mondial d'actifs immobiliers médicaux. Fondée le 1er janvier 2010, la société est cotée à la Bourse de Toronto sous le symbole VITL.UN. Anciennement connue sous le nom de Northwest Healthcare Properties REIT, l'entreprise a changé de nom pour devenir Vital Infrastructure en mars 2026. Au 31 mars 2026, la fiducie gérait des actifs d'une valeur de 6,1 milliards de dollars. La stratégie d'investissement de la fiducie se concentre sur les établissements de santé couvrant l'ensemble du continuum de soins, notamment les hôpitaux d'infrastructure de base, les hôpitaux spécialisés, les centres de soins ambulatoires, les immeubles médicaux multi-locataires, les centres de réhabilitation et les installations de recherche. Le portefeuille est diversifié géographiquement dans six pays : le Canada, les États-Unis, le Brésil, l'Allemagne, l'Australie et les Pays-Bas, avec des propriétés situées dans des marchés urbains clés. La base de locataires de l'entreprise est principalement composée d'opérateurs hospitaliers et de praticiens de la santé, dont beaucoup bénéficient de financements directs ou indirects du gouvernement. La stratégie de Vital Infrastructure met l'accent sur des baux à long terme avec des augmentations liées à l'inflation et des taux d'occupation stables. Au premier trimestre 2026, le portefeuille affichait un taux d'occupation de 96,4 % avec une durée moyenne pondérée des baux de 12,1 ans. La fiducie a adopté une stratégie de recyclage de capital par le biais de ventes d'actifs stratégiques, notamment la vente d'un portefeuille européen de 33 propriétés à TPG Real Estate annoncée en février 2026, générant environ 145 millions de dollars de produits nets. Parmi les investissements récents en Amérique du Nord, on compte l'acquisition d'un établissement de soins transitoires à Ottawa pour 51,3 millions de dollars en mars 2026 et un partenariat de développement avec le Royal Victoria Regional Health Centre à Barrie, en Ontario.