69002 Lyon 1,442 - 1,442 SF of Office Space Available

À Lyon 2, au cœur de la Presqu’île, Valoris Real Estate propose à la location une surface de bureaux de 134 m² située dans un immeuble haussmannien, au sein de la rue du Président Édouard Herriot. Les bureaux sont disponibles immédiatement et se situent au 2e étage de l’immeuble, accessible par ascenseur. L’ensemble se compose de cinq bureaux distincts, permettant une organisation fonctionnelle des espaces de travail, complétée par une kitchenette et des sanitaires privatifs. Les locaux bénéficient d’un aménagement adapté à un usage tertiaire, avec une climatisation réversible, un faux plafond, un sol en moquette et une baie de brassage. La connectivité est assurée par la présence de la fibre optique et d’un accès internet. L’eau froide est comprise dans les charges locatives, contribuant à une meilleure lisibilité des coûts d’occupation. Le loyer s’établit à 2 667 € HT HC par mois, soit 239 € HT HC/m²/an. Les charges locatives s’élèvent à 4 255 € HT par an et la taxe foncière à 1 735 € par an. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT HC. Les honoraires à la charge du preneur représentent 20 % du loyer annuel HT. Le bail proposé est un bail commercial 3/6/9 ans, avec un préavis de six mois. La fiscalité applicable est la TVA, l’indice de référence est l’ILAT et l’indexation est annuelle à la date de prise d’effet. Les loyers et charges sont payables trimestriellement et d’avance.