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2500-2550 Rue Cohen 40,471 SF Vacant Industrial Building Montréal, QC H4R 2N6 $9,500,000 CAD ($234.74 CAD/SF)
Investment Highlights
- Immediate access to Highways 40, 20, 13, and 520 for unmatched transportation connectivity.
- Situated in the central hub of Saint-Laurent’s established industrial park.
- Option to subdivide into two units of ±20,000 sq. ft. each for adaptability.
- Flexible industrial zoning for a wide range of operational uses.
- Six truck-level loading docks and 18'6" clear height improve logistical efficiency.
- Close to Pierre-Elliott Trudeau Airport (9.9 km) and downtown Montreal (23.5 km).
Executive Summary
Property Facts
| Price | $9,500,000 CAD | Lot Size | 2.07 AC |
| Price Per SF | $234.74 CAD | Rentable Building Area | 40,471 SF |
| Sale Type | Investment or Owner User | No. Stories | 1 |
| Sale Condition | Lease Option | Year Built | 1987 |
| Property Type | Industrial | Parking Ratio | 0.61/1,000 SF |
| Property Subtype | Warehouse | Clear Ceiling Height | 18’6” |
| Building Class | C | No. Dock-High Doors/Loading | 6 |
| Zoning | I04-05 | ||
| Price | $9,500,000 CAD |
| Price Per SF | $234.74 CAD |
| Sale Type | Investment or Owner User |
| Sale Condition | Lease Option |
| Property Type | Industrial |
| Property Subtype | Warehouse |
| Building Class | C |
| Lot Size | 2.07 AC |
| Rentable Building Area | 40,471 SF |
| No. Stories | 1 |
| Year Built | 1987 |
| Parking Ratio | 0.61/1,000 SF |
| Clear Ceiling Height | 18’6” |
| No. Dock-High Doors/Loading | 6 |
| Zoning | I04-05 |
Amenities
- Bus Line
- Signage
Space Availability
- Space
- Size
- Space Use
- Build-Out
- Available
Disponible immédiatement, ce bâtiment industriel prêt à être occupé offre une fonctionnalité optimale pour les utilisateurs en logistique et production. Avec ±36 978 pi² d'entrepôt complétés par ±3 350 pi² d'espace de bureau, la propriété dispose de six quais de chargement pour camions, d'un stationnement abondant et d'une hauteur libre de plafond de 18'6". Le zonage flexible permet une large gamme d'activités industrielles, tandis que l'espacement des colonnes de 30' x 25' assure une efficacité pour les configurations de rayonnage et d'automatisation. Situé dans le parc industriel de Saint-Laurent, le site offre un accès inégalé aux autoroutes 40, 20, 13 et 520, positionnant les utilisateurs pour une connectivité régionale et un transport simplifié. La proximité de l'aéroport Pierre-Elliott-Trudeau (à moins de 10 km) et du centre-ville de Montréal procure des avantages de distribution aux entreprises nécessitant un accès rapide au marché. La capacité électrique sur place (600 ampères / 600 volts) répond aux exigences opérationnelles à forte charge. La disponibilité inclut une possibilité de subdivision en deux unités d'environ 20 000 pi² chacune, offrant une grande polyvalence pour divers besoins locatifs.
| Space | Size | Space Use | Build-Out | Available |
| 1st Floor | 20,000-40,328 SF | Industrial | Full Build-Out | Now |
1st Floor
| Size |
| 20,000-40,328 SF |
| Space Use |
| Industrial |
| Build-Out |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
1st Floor
| Size | 20,000-40,328 SF |
| Space Use | Industrial |
| Build-Out | Full Build-Out |
| Available | Now |
Disponible immédiatement, ce bâtiment industriel prêt à être occupé offre une fonctionnalité optimale pour les utilisateurs en logistique et production. Avec ±36 978 pi² d'entrepôt complétés par ±3 350 pi² d'espace de bureau, la propriété dispose de six quais de chargement pour camions, d'un stationnement abondant et d'une hauteur libre de plafond de 18'6". Le zonage flexible permet une large gamme d'activités industrielles, tandis que l'espacement des colonnes de 30' x 25' assure une efficacité pour les configurations de rayonnage et d'automatisation. Situé dans le parc industriel de Saint-Laurent, le site offre un accès inégalé aux autoroutes 40, 20, 13 et 520, positionnant les utilisateurs pour une connectivité régionale et un transport simplifié. La proximité de l'aéroport Pierre-Elliott-Trudeau (à moins de 10 km) et du centre-ville de Montréal procure des avantages de distribution aux entreprises nécessitant un accès rapide au marché. La capacité électrique sur place (600 ampères / 600 volts) répond aux exigences opérationnelles à forte charge. La disponibilité inclut une possibilité de subdivision en deux unités d'environ 20 000 pi² chacune, offrant une grande polyvalence pour divers besoins locatifs.
Presented by
2500-2550 Rue Cohen
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