425 Rue Yamaska 14,000 SF 100% Leased Industrial Building Waterloo, QC J0E 2N0 $1,899,000 CAD ($135.64 CAD/SF)

ENG:
New one-storey industrial building (3 industrial suites) with exterior steel siding and elastomer roofing.
Net clear height of 20 ft and concrete flooring.
The building is divided into 3 identical column-free suites, with the possibility of combining them for a total area of 14,000 sq. ft.
Each suite has a 12' x 14' overhead garage door, 2 service doors, 1 washroom, and a 200-amp electrical system (total 600 amps).
Two industrial ceiling-mounted heating units per suite.
Possibility for the seller to offer vendor take-back financing (balance of sale price).
Notes
Interior already fully built out and turnkey.
Suites are available immediately.
The seller is willing to cover the lot with 0–¾ gravel and relocate the driveway to improve truck circulation.
The neighbouring building is the Waterloo Fire Safety Service.
Fire hydrant located in front of the building.
The property at 425 Yamaska Street in Waterloo is located in the Yamaska Industrial Park.
This industrial building is a recent construction (2024) with 14,000 sq. ft. on a 56,691 sq. ft. lot, designed for commercial and industrial uses such as warehousing and non-nuisance industries.
The Yamaska Industrial Park in the city of Waterloo, located at the border of Estrie and Montérégie, offers an appealing combination of advantages for businesses wishing to establish themselves there. Here are its main benefits:
STRATEGIC ADVANTAGES
Prime location: Close to Highways 10, 20, and 55, with quick access to Montréal (95 km), Sherbrooke (50 km), and even the United States.
Financial assistance available: Support programs for companies setting up or expanding.
WORKFORCE AND SERVICES
Growing labour pool: Over 60% of the population is of working age.
Full services: Natural gas, electricity, process water, rail access, and access to the Bromont airport.
Although the industrial park is serviced by natural gas, the building itself is not currently connected. It is one of the available infrastructure services, alongside electricity, process water, sewer, aqueduct, rail service, and even airport access via Bromont.
This makes it a particularly attractive site for businesses with specific energy needs or wishing to optimize operating costs.
The Yamaska Industrial Park in Waterloo hosts a variety of businesses, mainly in the light manufacturing, light industrial, and processing sectors. Examples include:
Light industry: Material processing, component manufacturing, specialized equipment.
Agri-food: Production and equipment related to maple products or other local goods.
Plastics and textiles: Technical materials, packaging, specialized clothing.
This new building is ideal for an owner-occupant and/or as rental warehouse space.
FR:
Bâtiment industriel neuf de 1 étage (3 suites industrielles) avec un parement extérieur en déclin d'acier, toiture en
élastomère. -Hauteur libre de 20' net et plancher en béton. -Le bâtiment est divisé en 3 suites identiques et sans
colonnes avec possibilité d'avoir une superficie complète de 14 000 pi.ca. -Chaque suite possède une porte de garage de 12'
x 14' avec 2 portes de services et 1 salle d'eau et un système électrique de 200 amp chacun (total 600 amp). 2 unités de
chauffage industriel au plafond pour chaque suite. ***Possibilité que le vendeur accorde un solde de prix de vente***
Remarques
-Intérieur déjà aménagé clé en main.
-Les suites sont disponibles immédiatement.
-Le vendeur est disposé à recouvrir le terrain de gravier 0- ¾ et de déplacer l'entrée du
terrain pour permettre une meilleure circulation des camions.
-L'immeuble voisin est le service de sécurité incendie de Waterloo.
-Borne fontaine en face de l'immeuble.
Le 425 rue Yamaska à Waterloo se situe dans le parc industriel Yamaska. Ce bâtiment industriel est une construction
récente (2024) avec une superficie de 14 000 pi² sur un terrain de plus de 56 691 pi², conçu pour des usages commerciaux et
industriels comme l'entreposage et industries sans nuisances.
Le parc industriel de Yamaska de la ville de Waterloo est situé à la frontière de l 'Estrie et de la Montérégie, offre une
combinaison séduisante d'atouts pour les entreprises qui souhaitent s'y établir. Voici les principaux avantages:
* AVANTAGES STRATÉGIQUES
Emplacement privilégié : À proximité des autoroutes 10, 20 et 55, avec accès rapide à Montréal (95 km), Sherbrooke (50 km)
et même aux États-Unis.
Aide financière disponible : Soutien aux entreprises pour leur implantation et leur développement.
* MAIN-D'OEUVRE ET SERVICES
Bassin de main-d'oeuvre en croissance : Plus de 60 % de la population est en âge de travailler.
Addenda
2025-09-19 à 19h24 No Centris 19092694 - Page 2 de 6
Services complets : Gaz naturel, électricité, eau de procédé, accès ferroviaire et aéroportuaire (Bromont).
Ce parc industriel est desservi par le gaz naturel toutefois l'immeuble n'en est pas connecté.
C'est l'un des services d'infrastructure disponibles aux côtés de l'électricité, de l'eau de procédé, de l'égout, de l'aqueduc, de
la desserte ferroviaire et même d'un accès aéroportuaire via Bromont.
Cela en fait un site particulièrement attrayant pour les entreprises ayant des besoins énergétiques spécifiques ou souhaitant
optimiser leurs coûts d'exploitation.
Le parc industriel Yamaska à Waterloo accueille une variété d'entreprises, principalement dans les secteurs manufacturiers,
industriel léger et transformation. Voici quelques exemples représentatifs :
Industrie légère : Transformation de matériaux, fabrication de composants, équipements spécialisés.
Agroalimentaire : Production et équipement liés à l'érable ou à d'autres produits locaux.
Plasturgie et textile : Matériaux techniques, emballage, vêtements spécialisés.
Cet immeuble neuf est idéal pour propriétaire occupant et/ou comme entrepôt locatif