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10400 Renaude-Lapointe 111 328 pi² Industriel Immeuble Montréal, QC H1J 2V7 21 950 000 $ CAD (197,17 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Le 10400 Renaude-Lapointe est une installation de distribution de qualité AAA impeccablement entretenue, appartenant à Mondou, l'une des plus grandes chaînes de magasins pour animaux au Canada.
- Comprend 11 quais de chargement, deux portes d'accès au sol, une hauteur libre de 28 pieds, un éclairage LED et une capacité électrique robuste de 400 ampères/600 volts dans tout le bâtiment.
- Situé stratégiquement près des autoroutes 25, 40 et Henri-Bourassa, avec des accès directs au Port de Montréal et à l’Aéroport international Montréal-Trudeau.
- L'entrepôt s'étend sur 94 548 pi² avec 14 895 pi² de bureaux et une mezzanine de 1 885 pi², offrant une installation clé en main idéale pour les opérations logistiques ou de commerce de détail.
- Les commodités favorables aux employés comprennent des vestiaires, des espaces de repos et un stationnement sur place pouvant accueillir plus de 100 véhicules pour soutenir les opérations quotidiennes.
- Situé dans le dynamique pôle industriel d'Anjou, à proximité de Costco, The Home Depot et RONA+, avec le siège social de Mondou et Bureau en Gros (Staples) à proximité.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Situé dans le corridor industriel bien établi de Montréal, le 10400 Renaude-Lapointe offre une occasion exceptionnelle d'acquérir une installation de distribution de qualité AAA de 111 328 pieds carrés méticuleusement entretenue et exploitée par Mondou, l'une des plus grandes chaînes de vente au détail d'animaux de compagnie au Canada.
Le 10400 Renaude-Lapointe est situé sur un terrain de 190 754 pieds carrés et comprend un entrepôt de 94 548 pieds carrés, 14 895 pieds carrés d'espaces de bureaux dédiés et 1 885 pieds carrés de mezzanine, créant un environnement clé en main prêt à être occupé immédiatement. Conçue pour une utilisation efficace et moderne, l'installation comprend 11 quais de chargement, deux portes d'entrée, des hauteurs claires de 28 pieds, un éclairage à DEL et un système électrique de 400 ampères/600 volts. Les commodités pour les employés, y compris les vestiaires et les aires de pause, améliorent le confort au travail, tandis que le stationnement sur place peut accueillir 100 véhicules. Le rayonnage peut être inclus dans la vente, ce qui simplifie davantage la transition pour la distribution, l'entreposage ou l'utilisation au détail grand format. Une propriété de ce calibre, bien gérée, vierge et éprouvée sur le plan opérationnel, est une découverte rare sur le marché de l'Est de Montréal.
Stratégiquement situé à quelques minutes des autoroutes 25 et 40 et du boulevard Henri-Bourassa, le site offre une connectivité inégalée à travers le Grand Montréal, la Rive-Sud et les routes clés vers l'Ontario et l'est du Québec. Le port de Montréal et l'aéroport international Montréal-Trudeau (YUL) sont à 20 à 30 minutes en voiture, ce qui permet des opérations fluides d'importation, d'exportation et de fret aérien. Le 10400 Renaude-Lapointe est situé dans un carrefour industriel dynamique entouré de détaillants nationaux tels que Home Depot, Costco, RONA+, entre autres. Avec le siège social de Mondou et Staples, Bureau en Gros, à proximité. Ce corridor est desservi par de multiples voies de transport en commun, lignes de train et accès au métro à proximité, ce qui assure une mobilité efficace à une vaste main-d'œuvre de plus de 880 000 résidents dans un rayon de 10 kilomètres.
L'Anjou est l'un des sous-marchés industriels les plus recherchés de Montréal, prisé pour son environnement propice aux affaires, la solidité de ses infrastructures et son accès à une main-d'œuvre qualifiée. Le quartier continue d'attirer des locataires de premier plan dans les secteurs de la logistique, du commerce de détail et de la fabrication qui comptent sur son emplacement central et sa connectivité multimodale. Étant donné que l'inoccupation industrielle de Montréal demeure limitée pour des installations de cette envergure et de cette qualité, 10400 Renaude-Lapointe représente une opportunité d'acquisition héritée positionnée pour la réussite opérationnelle à long terme et la stabilité des investissements dans l'un des marchés logistiques les plus solides du Québec.
Le 10400 Renaude-Lapointe est situé sur un terrain de 190 754 pieds carrés et comprend un entrepôt de 94 548 pieds carrés, 14 895 pieds carrés d'espaces de bureaux dédiés et 1 885 pieds carrés de mezzanine, créant un environnement clé en main prêt à être occupé immédiatement. Conçue pour une utilisation efficace et moderne, l'installation comprend 11 quais de chargement, deux portes d'entrée, des hauteurs claires de 28 pieds, un éclairage à DEL et un système électrique de 400 ampères/600 volts. Les commodités pour les employés, y compris les vestiaires et les aires de pause, améliorent le confort au travail, tandis que le stationnement sur place peut accueillir 100 véhicules. Le rayonnage peut être inclus dans la vente, ce qui simplifie davantage la transition pour la distribution, l'entreposage ou l'utilisation au détail grand format. Une propriété de ce calibre, bien gérée, vierge et éprouvée sur le plan opérationnel, est une découverte rare sur le marché de l'Est de Montréal.
Stratégiquement situé à quelques minutes des autoroutes 25 et 40 et du boulevard Henri-Bourassa, le site offre une connectivité inégalée à travers le Grand Montréal, la Rive-Sud et les routes clés vers l'Ontario et l'est du Québec. Le port de Montréal et l'aéroport international Montréal-Trudeau (YUL) sont à 20 à 30 minutes en voiture, ce qui permet des opérations fluides d'importation, d'exportation et de fret aérien. Le 10400 Renaude-Lapointe est situé dans un carrefour industriel dynamique entouré de détaillants nationaux tels que Home Depot, Costco, RONA+, entre autres. Avec le siège social de Mondou et Staples, Bureau en Gros, à proximité. Ce corridor est desservi par de multiples voies de transport en commun, lignes de train et accès au métro à proximité, ce qui assure une mobilité efficace à une vaste main-d'œuvre de plus de 880 000 résidents dans un rayon de 10 kilomètres.
L'Anjou est l'un des sous-marchés industriels les plus recherchés de Montréal, prisé pour son environnement propice aux affaires, la solidité de ses infrastructures et son accès à une main-d'œuvre qualifiée. Le quartier continue d'attirer des locataires de premier plan dans les secteurs de la logistique, du commerce de détail et de la fabrication qui comptent sur son emplacement central et sa connectivité multimodale. Étant donné que l'inoccupation industrielle de Montréal demeure limitée pour des installations de cette envergure et de cette qualité, 10400 Renaude-Lapointe représente une opportunité d'acquisition héritée positionnée pour la réussite opérationnelle à long terme et la stabilité des investissements dans l'un des marchés logistiques les plus solides du Québec.
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TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 21 950 000 $ CAD | Nombre d’étages | 2 |
| Prix par pi² | 197,17 $ CAD | Année de construction | 1999 |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur | Location | Unique |
| Type de propriété | Industriel | Ratio de stationnement | 0,9/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Centre de distribution | Effacer hauteur du plafond | 28’ |
| Classe d’immeuble | B | Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 11 |
| Taille du lot | 4,38 AC | Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 2 |
| Aire du bâtiment louable | 111 328 pi² |
| Prix | 21 950 000 $ CAD |
| Prix par pi² | 197,17 $ CAD |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Type de propriété | Industriel |
| Sous-type de propriété | Centre de distribution |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 4,38 AC |
| Aire du bâtiment louable | 111 328 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1999 |
| Location | Unique |
| Ratio de stationnement | 0,9/1 000 pi² |
| Effacer hauteur du plafond | 28’ |
| Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 11 |
| Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 2 |
COMMODITÉS
- Ligne d'autobus
- Affichage
SERVICES PUBLICS
- Éclairage
- Eau
- Égout
- Chauffage
1 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE
VILLE
POPULATION
Km
TEMPS DE CONDUITE
Montréal
1 600 000
22
0 h 25 m
Ottawa
812 129
208
2 h 40 m
Toronto
2 600 000
550
7 h 3 m
Mississauga
668 549
575
7 h 20 m
ACCÈS ET MAIN-D’ŒUVRE
10 Km
Population totale
-
Effectif total
884 375
Taux de chômage
-
Revenu médian par ménage
$53,688
Employés de l’entrepôt
26 185
Enseignement secondaire ou supérieur
86,70%
Valeurs en dollars canadiens
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Ben & Florentine | Américain | - | 11 Min. de marche |
| Tim Hortons | Café | $ | 12 Min. de marche |
| Prima Luna | - | - | 14 Min. de marche |
| Brasserie Fiesta | - | - | 16 Min. de marche |
COMMERCE DE DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| Mondou | Magasin / Fournitures pour animaux de compagnie | dans le bâtiment |
| Grainger Service Center | Matériel | 4 Min. de marche |
| Staples | Fournitures de bureau | 7 Min. de marche |
| Bureau en Gros | Fournitures de bureau | 7 Min. de marche |
| Costco Wholesale | Club des grossistes | 8 Min. de marche |
| Giant Tiger | Magasin à rabais | 8 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Quality |
159 Pièces
5 route min.
|
| Days Inn |
82 Pièces
6 route min.
|
| BW Signature Collection |
92 Pièces
10 route min.
|
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
Germando Mazzotta, Partner | Commercial Real Estate Broker
Having studied Finance and Real Estate at Concordia University's premier business institution, the John Molson School of Business, Germando applies his in-depth understanding of real estate and finance to better help his clients make informed decisions.
Germando's clients value his unparalleled knowledge and his meticulous execution of mandates, which has led him to become the reference point for commercial real estate in Eastern Montreal. His clients include local, national, and international investors and occupiers.
Germando's clients value his unparalleled knowledge and his meticulous execution of mandates, which has led him to become the reference point for commercial real estate in Eastern Montreal. His clients include local, national, and international investors and occupiers.
Peter Mouhteros, Partner | Real Estate Broker, Certified AEO
Peter est titulaire d'un baccalauréat ès arts en urbanisme avec mineure en sciences politiques de l'Université Concordia. Il est philanthrope et membre actif de l'American Hellenic Educational Progressive Association et siège au conseil d'administration du Hellenic Board of Trade de Montréal.
Peter a déjà travaillé au service d'urbanisme de la ville de Kirkland, ce qui lui a permis d'approfondir ses connaissances sur les processus municipaux et provinciaux et
la réglementation, ainsi que la construction et l'immobilier. Peter a ensuite entamé sa carrière dans l'immobilier pendant plus de dix ans, débutant comme consultant en hypothèques pour une importante société immobilière commerciale, puis comme analyste de recherche pour l'une des plus grandes multinationales en immobilier commercial, où il a contribué à développer leur empreinte dans la région métropolitaine de Montréal grâce à une analyse de marché de pointe de l'industrie.
Peter est ensuite devenu courtier immobilier commercial, où il a gravi les échelons pour obtenir le titre de vice-président du groupe des services industriels du cabinet. Peter offre des services-conseils en immobilier à ses clients, y compris des services d'analyse de marché, de sélection de sites, d'aliénations, d'acquisitions et de crédit-bail dans la région métropolitaine de Montréal (RMG), y compris les sous-marchés de Laval, de la Rive-Nord et de l'Ouest-de-l'Île.
Peter a déjà travaillé au service d'urbanisme de la ville de Kirkland, ce qui lui a permis d'approfondir ses connaissances sur les processus municipaux et provinciaux et
la réglementation, ainsi que la construction et l'immobilier. Peter a ensuite entamé sa carrière dans l'immobilier pendant plus de dix ans, débutant comme consultant en hypothèques pour une importante société immobilière commerciale, puis comme analyste de recherche pour l'une des plus grandes multinationales en immobilier commercial, où il a contribué à développer leur empreinte dans la région métropolitaine de Montréal grâce à une analyse de marché de pointe de l'industrie.
Peter est ensuite devenu courtier immobilier commercial, où il a gravi les échelons pour obtenir le titre de vice-président du groupe des services industriels du cabinet. Peter offre des services-conseils en immobilier à ses clients, y compris des services d'analyse de marché, de sélection de sites, d'aliénations, d'acquisitions et de crédit-bail dans la région métropolitaine de Montréal (RMG), y compris les sous-marchés de Laval, de la Rive-Nord et de l'Ouest-de-l'Île.
Dimitri (Jimmy) Mouhteros, Partner | Commercial Real Estate Broker
Jimmy a obtenu un baccalauréat ès arts en urbanisme avec une mineure en économie de l'Université Concordia. Il est membre actif de plusieurs organismes communautaires et organismes de bienfaisance, dont la Chambre de commerce hellénique de Montréal et l'American Hellenic Educational Progressive Association.
Avant de devenir courtier immobilier commercial, Jimmy a été analyste de recherche de premier plan pour l'une des plus importantes multinationales en immobilier commercial. Jimmy était responsable de l'analyse et de l'évaluation des conditions économiques dans la région métropolitaine de Montréal (RMG) sur les marchés primaire et secondaire. Il a également été responsable de la publication de rapports de pointe de l'industrie, et a dirigé des analyses plus vastes et plus approfondies avec des études de marché à valeur ajoutée et des conseils de marché et des ordonnances de zonage pour les entreprises clientes.
Au cours de sa carrière de courtier immobilier commercial, il a réalisé plus de 7 millions de pieds carrés de biens immobiliers industriels évalués à plus d'un milliard de dollars. Il a remporté plusieurs honneurs et réalisations, ce qui lui a permis d'être promu vice-président de son cabinet précédent. Les vastes compétences et la connaissance approfondie du marché de Jimmy lui permettent d'effectuer des transactions sans heurts et de dépasser systématiquement les objectifs stratégiques et d'investissement de ses clients.
Avant de devenir courtier immobilier commercial, Jimmy a été analyste de recherche de premier plan pour l'une des plus importantes multinationales en immobilier commercial. Jimmy était responsable de l'analyse et de l'évaluation des conditions économiques dans la région métropolitaine de Montréal (RMG) sur les marchés primaire et secondaire. Il a également été responsable de la publication de rapports de pointe de l'industrie, et a dirigé des analyses plus vastes et plus approfondies avec des études de marché à valeur ajoutée et des conseils de marché et des ordonnances de zonage pour les entreprises clientes.
Au cours de sa carrière de courtier immobilier commercial, il a réalisé plus de 7 millions de pieds carrés de biens immobiliers industriels évalués à plus d'un milliard de dollars. Il a remporté plusieurs honneurs et réalisations, ce qui lui a permis d'être promu vice-président de son cabinet précédent. Les vastes compétences et la connaissance approfondie du marché de Jimmy lui permettent d'effectuer des transactions sans heurts et de dépasser systématiquement les objectifs stratégiques et d'investissement de ses clients.
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