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10451 99 Ave - Fort Station Unité de condo • Commerce de détail • 1 561 pi² • À vendre 589 900 $ CAD • Fort Saskatchewan, AB T8L 0V6

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Faits saillants de l'investissement

Fort achalandage de jour
Salon entièrement aménagé

Beaucoup de lumière naturelle

Résumé de l'annonce

Arrêtez de payer un loyer et devenez propriétaire de votre espace. L’unité 309 à Fort Station est un condo commercial entièrement aménagé, prêt à emménager — actuellement configuré comme salon de coiffure et barbier, mais assez polyvalent pour convenir à une grande variété d’entreprises. Entrez, installez-vous et ouvrez vos portes. Avec 1 561 pi², l’espace est lumineux, bien divisé et situé sur la rue commerciale la plus achalandée de Fort Saskatchewan, offrant une excellente visibilité et beaucoup de stationnement pour votre clientèle. Le zonage C5 permet presque tout type d’entreprise — services personnels, santé et bien-être, médical, bureaux professionnels, service alimentaire, commerce de détail spécialisé, et plus encore. Fort Saskatchewan est une communauté dynamique et en croissance, avec une économie locale solide soutenue par l’Industrial Heartland de l’Alberta. Votre clientèle est déjà là — la zone de chalandise regroupe environ 75 000 personnes avec un revenu moyen par ménage de 113 000 $/an. Devenir propriétaire de votre espace vous permet de bâtir votre équité, de stabiliser vos coûts d’occupation et de vous donner la liberté d’opérer selon vos propres conditions. À 589 900 $ avec des frais de condo de seulement 473,19 $/mois (incluant eau, égout, gaz et gestion immobilière), c’est une façon accessible d’entrer dans la propriété commerciale.

Title and Insurance

Faits sur la propriété

Taille totale du bâtiment	50 000 pi²	Planchers	1
Type de propriété	Commerce de détail (Condo)	Superficie de plancher typique	50 000 pi²
Sous-type de propriété	Boutique	Année de construction	2015
Classe d’immeuble	B	Ratio de stationnement	5,22/1 000 pi²
Zonage	C5 - Service commercial

Taille totale du bâtiment	50 000 pi²
Type de propriété	Commerce de détail (Condo)
Sous-type de propriété	Boutique
Classe d’immeuble	B
Planchers	1
Superficie de plancher typique	50 000 pi²
Année de construction	2015
Ratio de stationnement	5,22/1 000 pi²
Zonage	C5 - Service commercial

Affichage

1 Unité disponible

Unité 309

Taille de l’unité	1 561 pi²	Utilisation du condo	Commerce de détail
Prix	589 900 $ CAD	Type de vente	Propriétaire utilisateur
Prix par pi²	377,90 $ CAD

Taille de l’unité	1 561 pi²
Prix	589 900 $ CAD
Prix par pi²	377,90 $ CAD
Utilisation du condo	Commerce de détail
Type de vente	Propriétaire utilisateur

Description

1 561 pi² de copropriété commerciale entièrement aménagée, clé en main, au sein de Fort Station — un important projet à usage mixte situé sur l’artère commerciale principale de Fort Saskatchewan. Actuellement aménagé en salon de coiffure et barbier, le local est prêt à occuper, avec un zonage C5 permettant les services personnels, le commerce de détail, les services médicaux, les bureaux professionnels, la restauration et plus encore. Grand stationnement de surface et prise de possession immédiate disponibles.

Notes sur la vente

Prix de 589 900 $ (378 $/pi²). Les frais de condo de 473,19 $/mois incluent l’eau, les égouts, le gaz, la gestion immobilière et la collecte des déchets. Taxes annuelles de 5 767,38 $ (2025). L’unité offre une entrée en propriété à faible barrière dans une zone commerciale régionale d’environ 75 000 personnes, soutenue par l’activité économique soutenue de l’Industrial Heartland de l’Alberta.