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115 First Ave 511 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Spruce Grove, AB T7X 2H4
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FAITS SAILLANTS
- Idéal pour restaurant, immeuble de bureaux dans le centre-ville de Spruce Grove
- Beaucoup de places de stationnement
- Situé le long de la voie principale, la route 16A avec 27 000+/- véhicules qui passent tous les jours
- Proche d'une variété de commodités
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 101 | 511 pi² | 5 ans | 68,00 $ CAD/pi²/an 5,67 $ CAD/pi²/mois 34 748 $ CAD/an 2 896 $ CAD/mois | Bail industriel brut |
1er étage, ste 101
Espace commercial très visible à louer au centre-ville de Spruce Grove! Disponible dès maintenant - une unité commerciale moderne et écoénergétique au rez-de-chaussée, située dans l'un des bâtiments les plus récents et les plus en vue de Spruce Grove. Idéalement situé juste à côté de l'autoroute 16A, avec une visibilité de plus de 26 000 véhicules par jour, cet espace aménagé de 511 pieds carrés était auparavant utilisé comme boulangerie haut de gamme/commerce à emporter et convient parfaitement à une variété d'activités. Conçu pour offrir une grande flexibilité, le bâtiment dispose d'un stationnement sur place, d'options de stockage chauffé et sécurisé, d'un accès par ascenseur et de salles de bain communes. Les locataires bénéficient de la proximité des zones résidentielles denses et d'une excellente accessibilité à pied aux commodités locales.
- Le taux inscrit peut ne pas comprendre certains services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 511 pi² | Superficie commerciale brute | 6 371 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2022 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 1,72/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 511 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 6 371 pi² |
| Année de construction | 2022 |
| Ratio de stationnement | 1,72/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
NOUVEL ÉDIFICE ÉCONERGÉTIQUE ! Louez 1 324+/- pieds carrés d'espace au rez-de-chaussée dans l'un des plus récents bâtiments de Spruce Grove. Prêt à être construit, cet appareil peut être conçu pour répondre à vos besoins ! L'exposition de ce bâtiment est optimale le long de la route 16A, qui reçoit environ 26 840 véhicules/jour. Stationnement sur place avec stationnement supplémentaire disponible dans la rue. Stockage chauffé sécurisé supplémentaire disponible à louer au sous-sol avec accès par ascenseur. Emplacement privilégié pour les piétons de l'avenue McLeod ainsi que des quartiers résidentiels et commerciaux avoisinants. Toilettes communes disponibles. Le locateur envisagera d'apporter des améliorations aux locataires. Les utilisations permises comprennent les services personnels, les services professionnels et de bureau, les ventes au détail. Zoné C1 - Commercial du centre-ville.
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
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115 First Ave
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