1205 3rd Ave
Prince George, BC V2L 3E6
Commerce de détail Propriété À vendre

Le 1205 3rd Avenue représente une occasion d'acquérir une propriété d'investissement à usage mixte entièrement rénovée, située à l'angle stratégique de la 3e Avenue et de la rue Dominion, au cœur du centre-ville de Prince George, en Colombie-Britannique. Située dans l'un des principaux pôles commerciaux et de services du nord de la Colombie-Britannique, la propriété bénéficie d'une visibilité le long d'un corridor très fréquenté et d'une proximité avec des bureaux gouvernementaux, des services de détail, des entreprises professionnelles, des établissements de santé, des institutions éducatives et des routes de transport régionales qui soutiennent une activité économique tout au long de l'année.
Construit à l'origine en 1948, l'immeuble a fait l'objet d'un programme de rénovation complet entre 2016 et 2017, améliorant considérablement son profil opérationnel à long terme. Les améliorations majeures en capital comprenaient la mise à jour des systèmes électriques et mécaniques, du toit, des fenêtres et des finitions intérieures dans tout le bâtiment. Un nouveau panneau d'incendie a été installé en 2022, renforçant davantage l'infrastructure de la propriété et réduisant les besoins en capital anticipés à court terme.
L'actif est offert avec des locataires commerciaux établis et des engagements de baux à long terme, garantissant une stabilité des revenus. Prince George est le centre économique du nord de la Colombie-Britannique, soutenu par des secteurs d'emploi diversifiés tels que la santé, l'éducation, la fabrication, la construction, la foresterie, l'exploitation minière, le gaz naturel, le commerce de détail et les services gouvernementaux. Cette base économique diversifiée contribue à soutenir la demande commerciale et l'activité d'investissement dans toute la région.
Avec un taux de capitalisation déclaré de 5 %, des rénovations récentes importantes et un emplacement très visible à un coin de rue, la propriété offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif à usage mixte stabilisé, doté de caractéristiques de revenus durables et de besoins d'entretien différés limités.