1359 Fletcher Rd 42 548 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Saskatoon, SK S7M 5H5 7 500 000 $ CAD (176,27 $ CAD/pi²)

Le 1359 Fletcher Road représente une occasion d'acquérir un investissement dans un immeuble de bureaux multi-locataires situé à un emplacement stratégique, à l'angle d'une intersection importante, avec vue sur le terrain de golf Holiday Park à Saskatoon. La propriété a bénéficié d'importantes améliorations en capital et est ancrée par une garderie en pleine croissance occupant environ 28 000 pieds carrés répartis sur deux étages. En plus de la garderie, l'immeuble comprend des bureaux qui offrent une alternative aux bureaux en banlieue dans une zone commerciale et industrielle bien établie.
L'actif a bénéficié d'une rénovation complète des bureaux achevée en 2012, ainsi que d'importantes mises à niveau, notamment l'ajout d'un deuxième étage structurel, dix nouvelles unités de CVC sur le toit, des améliorations majeures aux systèmes de CVC, de plomberie et d'électricité, ainsi qu'environ 400 000 $ d'améliorations au stationnement. Parmi les autres améliorations, on compte l'installation d'une infrastructure de gicleurs périmétriques en 2021 et des finitions intérieures de haute qualité, incluant des salles de bain et des douches. Le site offre 161 places de stationnement asphaltées et électrifiées, répondant aux besoins des locataires et des visiteurs.
La propriété est occupée à environ 89 % et présente une durée moyenne pondérée des baux restants de 6,67 ans pour les locaux loués. Son emplacement offre un accès pratique à Circle Drive et une connectivité avec le secteur industriel du sud-ouest, facilitant l'accessibilité et la commodité opérationnelle pour les locataires. Avec un grand terrain, une base locative établie et un historique d'investissements en capital significatif, cette propriété offre aux investisseurs un actif stabilisé avec des revenus en place et un potentiel de location future.