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1376 Rue Ontario E 1 260 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Montréal, QC H2L 1S1
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 260 pi² | Négociable | 30,00 $ CAD/pi²/an 2,50 $ CAD/pi²/mois 37 800 $ CAD/an 3 150 $ CAD/mois | Brut modifié |
1er étage
**PRIME LOCATION** Actuellement connue comme l’adresse de La Livrerie, qui sera relocalisée à quelques coins de rue en janvier 2026, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à l’angle de l’avenue Ontario Est et de la rue Plessis, en plein cœur de Montréal. Entouré de commerces de proximité tels que des boulangeries, cafés et bars, et situé à proximité d’infrastructures publiques importantes (école primaire Marguerite-Bourgeois, centre communautaire ASCCS et Hôpital Notre-Dame), cet espace commercial s’inscrit dans un quartier dynamique et en pleine effervescence. L’accessibilité est également un atout grâce à la proximité de l’avenue Papineau et du pont Jacques-Cartier. Le futur locataire pourra tirer parti des améliorations locatives apportées par La Livrerie au cours des dernières années, facilitant ainsi une mise en valeur rapide et efficace de votre projet commercial. **Détails de la propriété** - **Loyer net** : 30,00 $ / pi² - **Frais additionnels** : 6,15 $ / pi² **Date de disponibilité** : Immédiatement
- Le taux inscrit peut ne pas comprendre certains services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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| LOCATAIRE | DESCRIPTION | EMPLACEMENTS CAN | PORTÉE |
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FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 1 260 pi² | Superficie commerciale brute | 5 456 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1940 |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie totale disponible | 1 260 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie commerciale brute | 5 456 pi² |
| Année de construction | 1940 |
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