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1409-1411 W Lunt Ave 4 000 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Chicago, IL 60626 1 771 300 $ CAD (442,82 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Recent upgrades include a newer roof, modern storefront windows, stainless steel appliances, in-unit laundry, and engineered hardwood floors.
- Just steps from Lake Michigan in booming Rogers Park, near Loyola, Red Line, parks, and dining.
- Tenants pay utilities (except water), minimal common space, newer roof and storefront windows.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Great investment opportunity in Rogers Park just steps to the Lake! This building features two apartment units on the 2nd level both featuring individual HVAC and 11 ft ceilings. 2E is a 2 bed 1.5 bath unit that has been recently updated w/ SS appliances, in unit laundry, engineered hardwood floors throughout and modern bathroom finishes. 2W features 2 bedrooms, 1 bath and a dining room. There are 2 commercial units which the tenant combined them to be one convenience/liquor store. All tenants pay all their own utilities except water. Roof is newer, as are commercial storefront windows and more. There is also a billboard on the east side of the building bringing in $500/month with 3 more years on the current lease which renews every 5 years. This armchair investment has very little common space to maintain and minimal expenses, with room to increase rents over time. All this located in booming Rogers Park with easy access to Lake Shore Drive, Loyola, the Red Line, downtown, parks along the lake, bars, restaurants and more, making the units upstairs easy to rent.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
128 630 $
|
32,16 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
128 630 $
|
32,16 $
|
| Taxes |
11 819 $
|
2,95 $
|
| Dépenses d’exploitation |
10 387 $
|
2,60 $
|
| Total des dépenses |
22 206 $
|
5,55 $
|
| Revenu net d’exploitation |
106 425 $
|
26,61 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 128 630 $ |
| Annuel par pi² | 32,16 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 128 630 $ |
| Annuel par pi² | 32,16 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 819 $ |
| Annuel par pi² | 2,95 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 387 $ |
| Annuel par pi² | 2,60 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 22 206 $ |
| Annuel par pi² | 5,55 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 106 425 $ |
| Annuel par pi² | 26,61 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Commerce pied immeuble
Taille du bâtiment
4 000 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1910
Prix
1 771 300 $ CAD
Prix par pi²
442,82 $ CAD
Taux de capitalisation
6%
Revenu net d’exploitation
106 278 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,53
Taille du lot
0,06 AC
Zonage
B3-3 - Quartier Commercial Communautaire
COMMODITÉS
- Affichage
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
- Neighbor Market
- Détaillant
- -
- -
- -
.
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
| Neighbor Market | Détaillant | - | - | - |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (93)
Transit Score®
Excellent transport en commun (74)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (90)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 Mille
3 Mille
5 Mille
15 route min.
2024 Population
67 237
298 936
648 246
994 462
2029 Population
65 406
290 245
627 272
964 897
2024-2029 Croissance démographique prévue
-2,7%
-2,9%
-3,2%
-3,0%
Âge médian
37,2
38,8
37,8
37,8
Diplôme collégial et diplôme supérieur
44%
50%
55%
35%
Employés de jour
13 923
99 870
228 474
378 048
Total des entreprises
1 599
12 055
29 794
52 810
Revenu moyen du ménage
72 703 $
89 794 $
105 800 $
126 729 $
Revenu médian par ménage
52 435 $
63 687 $
75 350 $
94 606 $
Dépenses de consommation totales
698,1 M$
3,6 G$
8,4 G$
13,7 G$
2024 Ménages
30 662
134 226
282 429
439 114
Valeur résidentielle moyenne
344 505 $
415 227 $
478 284 $
544 572 $
Valeurs en dollars américains
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 11-32-113-006-0000 | Évaluation totale | 77 599 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 8 543 $ CAD | Impôts annuels | 11 819 $ CAD (2,95 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 69 056 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
11-32-113-006-0000
Évaluation du terrain
8 543 $ CAD
Évaluation des bâtiments
69 056 $ CAD
Évaluation totale
77 599 $ CAD
Impôts annuels
11 819 $ CAD (2,95 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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