1590 Boul Auger E 4 100 pi² Commerce de détail Immeuble Alma, QC G8B 5V2 479 500 $ CAD (116,95 $ CAD/pi²)

Situé le long du boulevard Auger Est à Alma, cet immeuble à usage mixte combine une entreprise commerciale en activité avec une composante résidentielle sur place, offrant une opportunité aux propriétaires-exploitants et aux investisseurs à la recherche de multiples possibilités de revenus et d'utilisation. La propriété comprend une dépanneur entièrement équipé avec service de carburant, un casse-croûte saisonnier, une aire de repos pour les clients et un garage commercial. Le vaste terrain offre une flexibilité pour la circulation, le stationnement, le stockage d'équipement et les besoins opérationnels futurs.
La composante résidentielle est directement reliée à l'espace commercial et comprend un logement de 6½ pièces avec une véranda fermée trois saisons. Cette configuration permet une occupation par le propriétaire, un hébergement pour le personnel ou une utilisation résidentielle supplémentaire, sous réserve des règlements applicables et des exigences de l'acheteur.
Alma agit comme un centre de services régional dans la région du Saguenay–Lac-Saint-Jean, une zone soutenue par les industries de la foresterie, de l'agriculture, des ressources hydroélectriques, de la production d'aluminium et de la transformation du bois. L'emplacement de la propriété le long d'une voie principale offre une accessibilité aux résidents locaux, aux navetteurs et au trafic régional tout en bénéficiant de l'activité commerciale établie dans le marché.
La combinaison d'opérations commerciales, d'infrastructures de service de carburant, d'hébergement résidentiel et d'un grand terrain distingue cet actif des propriétés traditionnelles à usage unique. Les acheteurs ont l'opportunité d'acquérir une propriété qui soutient à la fois les opérations commerciales et l'occupation résidentielle dans une seule entité, offrant une flexibilité pour diverses stratégies de propriété.