16110 Fraser Hwy 2 206 pi² Commerce de détail Immeuble Surrey, BC V4N 0G3 À vendre

Situé à l'intersection de Fraser Highway et de l'avenue 84, le 16110 Fraser Highway offre une occasion rare pour les propriétaires-occupants et les développeurs. Ce terrain de 17 203 pieds carrés est amélioré par un bâtiment commercial de 2 206 pieds carrés à locataire unique et se trouve à seulement 200 mètres de la future station SkyTrain de la rue 160, le plaçant directement dans le cadre de la zone orientée vers le transport en commun (TOA) de la province. Le site bénéficie d'un double accès via Fraser Highway et l'avenue 84, offrant une excellente visibilité et connectivité aux principales artères de circulation dans toute la vallée du Fraser.
Désigné comme zone de transition à usage mixte de grande hauteur selon le plan approuvé Fleetwood Stage 1, la propriété permet jusqu'à 4.0 FAR, avec un minimum de 5.0 FAR selon les directives TOA. Cette flexibilité de zonage, combinée à son emplacement stratégique, en fait un choix idéal pour un réaménagement à haute densité. La région environnante subit une transformation rapide, avec des développements résidentiels et à usage mixte déjà approuvés ou en cours, y compris un projet de 4,5 acres à l'avenue 88 et la rue 152A.
Le plan Fleetwood envisage une communauté dynamique et accessible à pied, ancrée par l'extension du SkyTrain, avec de nouveaux parcs, espaces publics et un réseau intégré de pistes cyclables. Cette propriété est bien placée pour bénéficier de la croissance à long terme et des investissements dans les infrastructures, ce qui en fait une acquisition attrayante pour les investisseurs cherchant à obtenir de l'envergure, un accès au transport en commun et un potentiel de croissance future.