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Bob's Meat Market 16300 E Colonial Dr 3 319 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • Orlando, FL 32820
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FAITS SAILLANTS
- HEAVY TRAFFIC
- OPTIONAL IMPROVEMENTS AVAILABE
- ADJACENT MAJOR DEVELOPMENT
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 3 319 pi² | Négociable | 23,65 $ CAD/pi²/an 1,97 $ CAD/pi²/mois 78 489 $ CAD/an 6 541 $ CAD/mois | Brut modifié |
1er étage
As Is: Office/Reception area, Deli/Convenience store with open central area, beverage cooler refrigeration, two separate food prep or back office areas.
- Le taux inscrit peut ne pas comprendre certains services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Espace nécessitant des rénovations
- Air central et chauffage
- Aire de réception
- Salle de bains privée
- Chambres de congélation
- Plan ouvert
- Cour
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 3 319 pi² | Superficie commerciale brute | 3 319 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction/rénovation | 1968/1994 |
| Sous-type de propriété | Dépanneur | Ratio de stationnement | 3,62/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 3 319 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Dépanneur |
| Superficie commerciale brute | 3 319 pi² |
| Année de construction/rénovation | 1968/1994 |
| Ratio de stationnement | 3,62/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
**MODIFIED GROSS À 4 750 $ PAR MOIS** Ancien marché de viande très populaire dans la communauté, avec une forte demande pour rétablir la location ! Occasion commerciale C-1 de premier choix | Bureau / Commerce de détail & Services **Propriété :** Anciennement Bob’s Meat Market, ce site offre une excellente visibilité sur une artère très fréquentée et peut servir d’actif générant des revenus pendant que les plans de réaménagement sont préparés. ### **Emplacement & Trafic** - **Exposition extrêmement élevée :** E. Colonial Drive accueille entre 44 000 et 52 900 véhicules par jour. Cette façade garantit une portée maximale auprès des consommateurs et une visibilité optimale pour la signalisation. Old Cheney Hwy alimente également le trafic à travers le coin du site. - **Connectivité majeure :** Le site se trouve à quelques minutes de l’autoroute SR-408 East-West Expressway, offrant un accès rapide au centre-ville, à l’aéroport et au-delà. Les pôles à proximité incluent l’Université de Central Florida, le Central Florida Research Park et Waterford Lakes (tous situés à 3–5 miles). La nouvelle gare ferroviaire Brightline et l’aéroport international d’Orlando sont à environ 20–25 minutes, et la côte spatiale/plages à 45 minutes (selon les informations de la communauté Grow). - **Développement futur :** Directement en face de Colonial Dr. se trouve « The Grow » de Pulte – le premier quartier agri-urbain planifié d’Orlando – qui apportera environ 1 500 maisons (les ventes commencent fin 2025). Cette population résidentielle croissante renforcera la demande en journée et le trafic piétonnier. ### **Zonage & Utilisations** - **Zonage C-1 (Commerce de détail/général) :** Le district C-1 du comté d’Orange est destiné aux commerces de détail et services de quartier situés aux intersections des artères principales. Il permet une large gamme d’activités commerciales, notamment des magasins de détail, restaurants, bureaux, banques, services personnels, et plus encore. - **Flexibilité de développement :** Avec 2,72 acres, le terrain permet un réaménagement ou une expansion considérable. Contrairement à de nombreux terrains vacants, ce site nécessiterait apparemment un minimum de défrichage ou de travaux de mitigation, accélérant ainsi les autorisations. Les structures existantes peuvent être conservées pour générer des revenus temporaires ou être démolies pour un nouveau centre commercial multi-locataires ou un projet mixte sous les dispositions du zonage C-1. ### **Comparables de marché & Valeur** - **Potentiel de revenus :** Le bâtiment de l’ancien marché de viande est immédiatement commercialisable, offert à 4 750 $ en loyer brut modifié. - **Corridor à croissance rapide :** East Colonial Drive est cité comme l’un des corridors de croissance les plus actifs d’Orlando. Les projets résidentiels à haute densité (comme The Grow), les centres commerciaux et les développements mixtes prolifèrent dans ce sous-marché. ### **Points clés** - **Trafic quotidien (AADT) :** Plus de 52 900 véhicules/jour sur SR-50 (près de 30 000 VPD à proximité de Rouse Rd), garantissant une exposition constante. - **Zonage C-1 :** Permet une large gamme d’utilisations – des boutiques et cafés aux prestataires de services et bureaux. - **Locataires existants :** Le bâtiment de l’ancien marché de viande peut être reloué immédiatement, et la maison peut générer des revenus locatifs (lors de l’achat). - **Développement majeur à proximité :** « The Grow » de Pulte (communauté à thème agricole) ancre l’intersection en face de SR-50, augmentant la demande à long terme. - **Accès régional :** Rampe directe vers SR-408 ; à quelques minutes de UCF, I-4, l’aéroport, Brightline – idéal pour le commerce local et régional. - **Site clé en main de 2,7 acres :** Une opportunité de valeur pour des projets à grande échelle. Cette propriété combine des flux de trésorerie immédiats avec un potentiel stratégique de réaménagement. Son emplacement supérieur et sa flexibilité de zonage en font une option idéale pour les utilisateurs propriétaires ou les investisseurs cherchant à développer des projets de commerce de détail, bureaux ou services dans un marché en plein essor à l’est d’Orlando. **DISPONIBLE POUR LOCATION OU VENTE**
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PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
Bob's Meat Market | 16300 E Colonial Dr
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