Park West Building 16815 117 Ave NW 1 400–9 860 pi² d'espace disponible • Edmonton, AB T5M 3V6

L'unité 120 de Park West propose un environnement de bureau récemment achevé, dont la livraison est prévue pour juin 2026. Le plan du rez-de-chaussée est conçu pour répondre aux besoins d'une variété d'utilisateurs professionnels, administratifs, de salles d'exposition et opérationnels, avec une combinaison de bureaux privés, d'espaces collaboratifs et d'une connectivité directe à l'entrepôt. De grandes surfaces vitrées extérieures offrent une lumière naturelle abondante dans tout le local, tandis que les bureaux avec façades en verre, les portes coulissantes en verre, les planchers en vinyle de luxe et l'éclairage moderne à DEL Philips Signify créent un cadre de travail contemporain. La configuration des bureaux comprend dix bureaux privés, une grande salle de conférence avec des murs en verre, une connectivité pour téléviseur intelligent, des prises de courant au sol, une infrastructure CAT6, une salle de rangement dédiée et un vaste espace polyvalent pouvant accueillir des bureaux supplémentaires, des fonctions de salle d'exposition ou des activités de soutien opérationnel. Une kitchenette équipée d'appareils électroménagers et d'armoires ajoute une commodité supplémentaire pour les opérations quotidiennes. L'infrastructure technologique est intégrée dans tout l'espace, avec un rack de serveurs connecté à une ligne de fibre optique TELUS gérée, un câblage CAT6, une connectivité Ethernet et des points d'accès sans fil. Les occupants bénéficient également d'un accès direct à un hall d'entrée récemment aménagé et d'une connexion pratique à l'espace d'entrepôt adjacent. La composante entrepôt offre un accès direct depuis la zone de bureaux et dispose d'intérieurs propres et peints, d'un éclairage à DEL et de planchers en époxy. Des fonctionnalités supplémentaires incluent un accès pour l'expédition et la réception, ainsi que des capacités de chargement au quai et au niveau du sol. Les locaux peuvent également être combinés avec l'unité adjacente 130 pour créer une opportunité d'occupation contiguë plus vaste.

o 2 300 pieds carrés d'espace au rez-de-chaussée o 35 pieds de fenêtres extérieures o Entrée dédiée o 3 bureaux avec façades en verre, portes coulissantes en verre, fenêtres extérieures, éclairage LED Philips Signify o Salle de conférence de 280 pi², mur en verre, porte coulissante en verre, CAT6, revêtement de sol LVT o Espace polyvalent de 1 200 pi² pouvant servir de rangement, salle d'exposition ou bureaux supplémentaires o Toilette non genrée o Cuisinette avec 2 micro-ondes, armoires, évier double et réfrigérateur o Revêtement de sol LVT dans les bureaux et les espaces ouverts o Éclairage LED à détection de mouvement dans les bureaux et les espaces ouverts o Immeuble équipé de 40 caméras situées dans les espaces communs, le stationnement intérieur et à l'extérieur o Adjacent au parc Norwester de 14 acres avec un nouveau parcours de disc golf • Internet o Salle de serveurs avec fibre gérée ou CAT6 disponible o Ports Ethernet dans les bureaux, la salle de conférence et l'espace ouvert, point d'accès sans fil • Option d'ajout d'espace d'entrepôt o Le bureau peut être combiné avec l'unité 120 de 3 560 pi² (total de 5 860 pi² de bureaux) o Le bureau peut être combiné avec jusqu'à 4 160 pi² d'entrepôt partagé (6 460 pi² bureau/entrepôt) Caractéristiques de l'entrepôt o Accès direct à l'entrepôt depuis le bureau o Propre, peint, éclairage LED lumineux, planchers en époxy o Portes d'expédition/réception de 6 pieds de large avec accès direct à l'extérieur o Accès partagé au quai et au chargement au niveau du sol o Systèmes de gicleurs anti-incendie

Innoflo est une entreprise affiliée qui occupe le reste du bâtiment. Ils disposent de 4 160 pi² d’espace d’entrepôt qui est redondant. Cet espace peut être loué séparément ou combiné avec un ou les deux bureaux. En tant que propriétaire et propriétaire d’Innoflo, nous avons une flexibilité concernant l’aménagement physique et la durée du bail. • Aperçu des options de bureaux : o Les deux bureaux, 120 et 130, peuvent être combinés pour créer un espace de 5 860 pi². o Le revêtement de sol, l’éclairage et les façades vitrées des bureaux sont assortis, ce qui donne une impression d’unité entre les deux espaces. o Le mur de séparation entre les deux bureaux peut être modifié pour inclure une ouverture ou une porte afin de relier les deux espaces. Alternativement, l’accès peut se faire par les portes avant et arrière sans modifications. o Les bureaux combinés peuvent inclure 1 340 pi² ou 4 160 pi² d’espace d’entrepôt, selon les besoins. o Les deux bureaux combinés avec 4 160 pi² d’espace d’entrepôt totalisent 10 020 pi² d’espace bureau/entrepôt. • Aperçu des options d’entrepôt : o Jusqu’à 4 160 pi² d’espace d’entrepôt peuvent être combinés avec un ou les deux bureaux (Unités 120 et 130). o L’entrepôt peut être loué comme unité autonome sans bureaux, avec accès extérieur via les portes doubles. o Cet espace est partagé avec Innoflo Solutions, une entreprise affiliée spécialisée en ingénierie et construction design-build. o Selon la fréquence et le type de chargements, le personnel d’entrepôt d’Innoflo pourrait être engagé pour gérer les expéditions/réceptions. o Le locataire aura un accès partagé aux portes de 18 pieds situées au sud du bâtiment, ainsi qu’à un quai de chargement intérieur équipé de niveleurs de quai neufs. o L’entrepôt partagé sera délimité par une clôture de construction et des rayonnages à palettes doubles. o Les 70 pieds nord des rayonnages seront disponibles pour l’utilisation du locataire, ainsi que les 26 pieds de rayonnages le long du mur ouest. Des espaces de stockage supplémentaires sont disponibles. o Si nécessaire, un séparateur en vinyle peut être installé pour des raisons de bruit ou de confidentialité. o Un mur de séparation solide n’est pas une option, car cela réduirait la flexibilité future de l’espace. o Les 20 premiers pieds de l’entrepôt sont situés sous un surplomb des bureaux du deuxième étage. Cet espace est généralement une zone sans EPI, utilisée pour l’accès aux portes d’expédition, à l’entrepôt, aux toilettes et aux autres bureaux. La hauteur libre est de 8,5 pieds. L’espace d’entrepôt disponible est : ? 1 340 pi² (espace sous le surplomb avec portes extérieures) ? 4 160 pi² (espace sous le surplomb plus 31 pieds d’entrepôt ouvert) o Accès direct à l’entrepôt depuis les bureaux 120 ou 130. o Accès direct à l’extérieur via des portes doubles de 6 pieds de large. o Plafond et murs de l’entrepôt peints en blanc (2022). o Éclairage assuré par 30 lumières LED avec détecteurs de mouvement. o Hauteur libre des solives de plafond : 21 pieds. o Planchers en béton recouverts d’époxy (2022). o Portes doubles de 6 pieds de large pour expédition/réception avec accès direct à l’extérieur. o Capacité électrique ample : 600/347 V 200A et 240/120 V 200A. o Une salle de bain unisexe, plus des toilettes hommes et femmes avec 3 cabines chacune. o Bâtiment équipé de 40 caméras situées dans les entrepôts, les espaces communs, le stationnement souterrain et à l’extérieur. o Système de sécurité comprenant des détecteurs de mouvement et des contacts de porte.