170 Rue Vallilee 3 500 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Chute-aux-outardes, QC G0H 1C0 89 900 $ CAD (25,69 $ CAD/pi²)

Située au cœur du centre-ville de Chute-Aux-Outardes, cette propriété à double vocation offre une opportunité polyvalente aux propriétaires d'entreprises et aux investisseurs à la recherche de valeur et d'adaptabilité dans une région en pleine croissance. La propriété s'étend sur un terrain spacieux de 21 000 pieds carrés et combine actuellement un espace commercial au rez-de-chaussée et un appartement résidentiel à l'étage, le tout dans un bâtiment détaché modernisé pour une fiabilité accrue.
Le niveau principal, autrefois utilisé comme magasin de meubles et salle d'exposition de véhicules, propose un vaste espace ouvert adapté à divers usages commerciaux, tels que des opérations de vente au détail, des salles d'exposition ou des services spécialisés. En complément, la propriété dispose d'un sous-sol complet avec une entrée séparée, idéal pour un usage auxiliaire ou une capacité de stockage supplémentaire. À l'étage, un lumineux appartement 4½ offre un revenu locatif immédiat ou une possibilité d'occupation par le propriétaire, augmentant ainsi la flexibilité et le rendement global de l'investissement.
D'importantes améliorations ont été réalisées, notamment le remplacement récent du toit et la mise à niveau des panneaux électriques, réduisant les coûts d'entretien à court terme. Zonée à la fois pour des usages commerciaux et résidentiels, la propriété permet également la conversion potentielle de l'étage commercial en unités d'habitation supplémentaires, sous réserve des règlements municipaux et des approbations nécessaires—offrant un potentiel intéressant pour les acheteurs axés sur le réaménagement.
Située le long d'une artère principale et desservie par les systèmes municipaux d'eau et d'égouts, la propriété dispose d'une capacité de stationnement sur place avec 31 espaces, maximisant la commodité pour les clients et les résidents. Cette inscription est idéale pour les entrepreneurs, investisseurs ou développeurs intéressés par des stratégies immobilières mixtes dans le corridor économique dynamique de la Côte-Nord.