1965 Sumas Way
Abbotsford, BC V2S 4L5
Commerce de détail Propriété À vendre

Présentation d’un bâtiment commercial exceptionnel de 4 660 pi² autonome situé le long du corridor très fréquenté de Sumas Way à Abbotsford — idéal pour des utilisateurs dans les domaines médical, dentaire, garderie, bien-être, bureau professionnel ou commerce de détail. À quelques minutes de l’autoroute 1 et du poste frontalier de Sumas, cette propriété offre à la fois une utilité existante solide et des options de réaménagement intéressantes.
Options de réaménagement (Étude architecturale)
Option 1 – Diviser le bâtiment en deux unités (usages flexibles)
• Conserver environ 3 450 pi² du bâtiment existant
• Créer environ 1 500 pi² d’espace neuf en façade de rue, divisé
• Peut être configuré comme restaurant + bureau/commerce de détail ou deux unités bureau/commerce de détail (aucune obligation de conserver un usage de restaurant)
• Exigence de stationnement : 16 places (restaurant/commerce de détail) + 5 places (bureau/commerce de détail)
Option 2 – Ajout d’un nouveau bâtiment (expansion maximale de la couverture du terrain)
• Agrandir le bâtiment derrière ou adjacent à la structure existante
• Couverture maximale du terrain d’environ 8 690 pi² (50 % du site)
• Exigence de stationnement : 27 places (basé sur un bureau général à 1 place par 323 pi²)
Option 3 – Ajouter un deuxième étage
• Explorer l’ajout d’un étage complet
• Nécessiterait des mises à niveau conformes au Code du bâtiment de la Colombie-Britannique 2024, incluant des améliorations sismiques, d’accessibilité et de relocalisation mécanique
• Opportunité significative d’augmenter la superficie locative et le potentiel de revenus à long terme
Points forts de la propriété
• Zonage C3 – Commercial communautaire offrant une grande flexibilité d’usages permis
• 47 places de stationnement (souterrain + surface)
• Évaluation environnementale de phase 2 complétée en juin 2024
• Excellente visibilité et accès le long de l’un des corridors commerciaux les plus achalandés d’Abbotsford
• Convient aux propriétaires-occupants, investisseurs et utilisateurs axés sur le réaménagement