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1965 Sumas Way 4 930 pi² Commerce de détail Immeuble Abbotsford, BC V2S 4L5 4 660 000 $ CAD (945,23 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- Exposition élevée
- Peut être configuré en tant que restaurant+bureau/commerce de détail ou deux unités de vente au détail/bureau
- Beaucoup de places de stationnement
Résumé de l'annonce
Options de réaménagement (Étude architecturale)
Option 1 – Diviser le bâtiment en deux unités (usages flexibles)
• Conserver environ 3 450 pi² du bâtiment existant
• Créer environ 1 500 pi² d’espace neuf en façade de rue, divisé
• Peut être configuré comme restaurant + bureau/commercial ou deux unités bureau/commercial (aucune obligation de conserver un usage de restaurant)
• Exigence de stationnement : 16 places (restaurant/commercial) + 5 places (bureau/commercial)
Option 2 – Ajout d’un nouveau bâtiment (expansion maximale de la couverture du terrain)
• Agrandir le bâtiment derrière ou adjacent à la structure existante
• Couverture maximale du terrain d’environ 8 690 pi² (50 % du site)
• Exigence de stationnement : 27 places (basé sur bureau général à 1 place par 323 pi²)
Option 3 – Ajouter un deuxième étage
• Explorer l’ajout d’un étage complet
• Nécessiterait des mises à niveau conformes au BCBC 2024, incluant la sismique, l’accessibilité et le déplacement des systèmes mécaniques
• Opportunité significative d’augmenter la superficie louable et le potentiel de revenus à long terme
?? Points forts de la propriété
• Zonage C3 – Commercial communautaire offrant une grande flexibilité d’usages permis
• 47 places de stationnement (souterrain + surface)
• Évaluation environnementale de phase 2 propre complétée en juin 2024
• Excellente visibilité et accessibilité le long de l’un des corridors commerciaux les plus achalandés d’Abbotsford
• Convient aux propriétaires-occupants, investisseurs et utilisateurs axés sur le réaménagement
Faits sur la propriété
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Poste
- Disponible
Excellente occasion d’acheter ou de louer un bâtiment commercial de plain-pied situé dans le corridor commercial en forte croissance d’Abbotsford, près de l’échangeur de l’autoroute Sumas Way. L’immeuble offre 4 660 pi² d’espace bien aménagé, actuellement exploité comme restaurant à service complet, avec une excellente visibilité et un accès facile aux principaux axes routiers ainsi qu’au poste frontalier de Sumas. Zonage C3 – Commercial communautaire, permettant une vaste gamme d’utilisations, notamment médicale, dentaire, garderie, centre de bien-être, bureau professionnel, commerce de détail, centre de conditionnement physique ou restaurant. Idéal pour un propriétaire-occupant qui souhaite poursuivre l’exploitation ou rebrander le restaurant WINGS existant, ou encore réaménager l’espace pour un nouveau concept d’entreprise.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 1er étage | 4 660 pi² | Bureau/Commerce de détail | - | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 4 660 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Commerce de détail |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Taille | 4 660 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Commerce de détail |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
Excellente occasion d’acheter ou de louer un bâtiment commercial de plain-pied situé dans le corridor commercial en forte croissance d’Abbotsford, près de l’échangeur de l’autoroute Sumas Way. L’immeuble offre 4 660 pi² d’espace bien aménagé, actuellement exploité comme restaurant à service complet, avec une excellente visibilité et un accès facile aux principaux axes routiers ainsi qu’au poste frontalier de Sumas. Zonage C3 – Commercial communautaire, permettant une vaste gamme d’utilisations, notamment médicale, dentaire, garderie, centre de bien-être, bureau professionnel, commerce de détail, centre de conditionnement physique ou restaurant. Idéal pour un propriétaire-occupant qui souhaite poursuivre l’exploitation ou rebrander le restaurant WINGS existant, ou encore réaménager l’espace pour un nouveau concept d’entreprise.
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1965 Sumas Way
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