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200 Rockaway Ave 5 475 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Valley Stream, NY 11580 1 999 448 $ CAD (365,20 $ CAD/pi²) 6,49% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux ! ! ! Immeuble à usage mixte de 5 475 pieds carrés de 3 unités d'angle occupé à Valley Stream à vendre à 100 % ! !
- La propriété est située au cœur de Valley Stream, à seulement 3 pâtés de maisons de l'autoroute Sunrise et à seulement 4 pâtés de maisons de la station LIRR ! ! !
- Les voisins comprennent Audi, Toyota, Volkswagen, Honda, Chase Bank, AT&T, Walmart, The Home Depot, Target, Staples, CVS, 7-Eleven, Extra Space Storage, ++ !
- Le bâtiment présente une excellente signalisation, une excellente exposition, un zonage C-1 fort, 86 places de stationnement, de hauts plafonds de 10 pi, une allée privée, une cour fermée, +++ ! !
- La propriété a 100 pieds de façade sur l'avenue W. Jamaica + 25 pi de façade sur l'avenue Rockaway et a un nombre de véhicules quotidiens de plus de 9 500 véhicules par jour ! ! !
- Cette propriété offre un énorme potentiel de hausse ! ! !
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux ! ! ! Immeuble à usage mixte de 5 475 pieds carrés de 3 unités d'angle occupé à Valley Stream à vendre à 100 % ! ! Le bâtiment présente une excellente signalisation, une excellente exposition, un zonage C-1 fort, 86 places de stationnement, de hauts plafonds de 10 pi, une allée privée, une cour fermée, une bordure de trottoir stratégiquement placée, une intersection signalée, un sous-sol, une rampe accessible, tout nouvel éclairage à DEL, une alimentation triphasée, CAC, +++ ! ! ! La propriété est située au cœur de Valley Stream, à seulement 3 pâtés de maisons de l'autoroute Sunrise et à seulement 4 pâtés de maisons de la station LIRR ! ! ! La propriété a 100 pieds de façade sur l'avenue W. Jamaica. + 25 pi de façade sur l'avenue Rockaway ! ! ! L'immeuble est situé à côté d'un grand parking municipal ! La propriété a un nombre de véhicules quotidiens de plus de 9 500 véhicules par jour ! ! ! Les voisins comprennent Audi, Toyota, Volkswagen, Honda, Chase Bank, AT&T, Walmart, The Home Depot, Target, Staples, CVS, 7-Eleven, Extra Space Storage, Best Buy, Blink Fitness, Dick's Sporting Goods, King Kullen, Wendy's, Taco Bell, McDonald's, Dollar Tree, Aldi, +++ ! ! ! Cette propriété offre un énorme potentiel de hausse ! ! ! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou la prochaine maison pour votre entreprise ! ! !
Revenu :
Pizzeria (3 600 pieds carrés) : 71 600$ Ann. ; 3 % Ann. Inc. ; Bail de 10 ans +Option de 10 ans.
2 Br. Apt. : 26 400$ Ann. M-M.
2 Br. Apt. arrière : 27 600$ Ann. M-M.
Revenu brut actuel : 125 600$ Ann.
Dépenses :
Gaz : 1 260$ Ann. (Chauffage de l'appartement seulement)
Électrique : 526$ Ann.
Entretien et réparations : 250$ Ann.
Assurance : 2 836$ Ann.
Eau : 600$ Ann.
Impôts : 26 091,41$ Ann.
Dépenses totales : 31 563,41$ Ann.
Bénéfice net d'exploitation (NOI) : 94 036,59$ ann. (6,49 plafonnement ! ! !)
Revenu :
Pizzeria (3 600 pieds carrés) : 71 600$ Ann. ; 3 % Ann. Inc. ; Bail de 10 ans +Option de 10 ans.
2 Br. Apt. : 26 400$ Ann. M-M.
2 Br. Apt. arrière : 27 600$ Ann. M-M.
Revenu brut actuel : 125 600$ Ann.
Dépenses :
Gaz : 1 260$ Ann. (Chauffage de l'appartement seulement)
Électrique : 526$ Ann.
Entretien et réparations : 250$ Ann.
Assurance : 2 836$ Ann.
Eau : 600$ Ann.
Impôts : 26 091,41$ Ann.
Dépenses totales : 31 563,41$ Ann.
Bénéfice net d'exploitation (NOI) : 94 036,59$ ann. (6,49 plafonnement ! ! !)
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
173 194 $
|
31,63 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
173 194 $
|
31,63 $
|
| Taxes |
35 978 $
|
6,57 $
|
| Dépenses d’exploitation |
7 546 $
|
1,38 $
|
| Total des dépenses |
43 523 $
|
7,95 $
|
| Revenu net d’exploitation |
129 670 $
|
23,68 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 173 194 $ |
| Annuel par pi² | 31,63 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 173 194 $ |
| Annuel par pi² | 31,63 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 978 $ |
| Annuel par pi² | 6,57 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 546 $ |
| Annuel par pi² | 1,38 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 43 523 $ |
| Annuel par pi² | 7,95 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 129 670 $ |
| Annuel par pi² | 23,68 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Boutique
Taille du bâtiment
5 475 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1950
Prix
1 999 448 $ CAD
Prix par pi²
365,20 $ CAD
Taux de capitalisation
6,49%
Revenu net d’exploitation
129 670 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,17
Taille du lot
0,06 AC
Stationnement
7 places (1,28 places par 1 000 pi² loué)
Façade
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Lot de coin
- Restaurant
- Système de sécurité
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- CVCA contrôlé par le locataire
- Accessible aux fauteuils roulants
- Espace d'entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
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