2000 Cottonwood Rd - PRIME 7-ACRE HIWAY 2 FRONTAGE COMMERCIAL YARD Lot • Terrain commercial • 7,17 Acres • 1 099 000 $ CAD • Innisfail, AB T4G 1E3

Site de développement commercial de 7 acres sur l'autoroute QEII avec services et potentiel de revenus immédiats 2000, chemin Cottonwood, Innisfail, Alberta T4G 1T9 RÉSUMÉ EXÉCUTIF L'un des derniers terrains privés titrés de 7,17 acres avec une façade directe sur le corridor de transport le plus fréquenté de l'Alberta – l'autoroute Reine Elizabeth II (autoroute 2). Situé à l'entrée sud de la ville d'Innisfail, ce site entièrement desservi offre ±500 pieds de visibilité ininterrompue sur la QEII, avec plus de 33 000 véhicules par jour (selon le comptage 2023 d'Alberta Transportation). Prêt pour une utilisation immédiate ou un réaménagement à grande échelle. EMPLACEMENT & ACCÈS • À quelques minutes au sud de l'échangeur principal d'Innisfail (autoroutes 2 et 42) • À 20 minutes au sud de Red Deer • À 60 minutes au nord de Calgary • À 90 minutes au sud d'Edmonton • Deux points d'accès entièrement conçus sur le chemin Cottonwood, avec voies d'accélération et de décélération déjà en place – approuvés par Alberta Transportation • Situé dans le corridor de croissance du Plan intermunicipal de développement de la ville d'Innisfail et du comté de Red Deer ZONAGE & UTILISATION DU TERRAIN District commercial autoroutier (HWY-C) – Règlement d’utilisation des sols 1470 de la ville d’Innisfail Objectif : Permettre un développement commercial destiné au public voyageur et tirer parti des emplacements très visibles le long des autoroutes. USAGES AUTORISÉS (de plein droit) • Hôtel / Motel • Station-service / Poste de ravitaillement / Station à carte • Restaurant (y compris service au volant) • Dépanneur / Commerce de détail • Lave-auto • Vente et location de véhicules • Bureau (général, médical, professionnel) • Centre d’information touristique • Panneaux publicitaires et signalisation • Bâtiments accessoires USAGES DISCRÉTIONNAIRES (souvent approuvés) • Brasserie / Distillerie / Salle de dégustation • Commerce de détail de cannabis • Installation d’entreposage libre-service • Vente et location d’équipements • Relais routier / Centre de voyage • Installation de loisirs intérieurs / Centre de divertissement • Développement commercial/résidentiel mixte DÉTAILS DU SITE • Légal : Plan 152-1488, Bloc 1, Lot 2 • Superficie totale : 7,17 acres titrés • Forme : Rectangulaire avec division naturelle par un ruisseau, permettant une future subdivision en deux parcelles de ±3,5 acres (sous réserve de l’approbation de la ville) • Topographie : Légèrement en pente, bien drainé, majoritairement au-dessus de la plaine inondable centennale • Façade : ±500 pieds de visibilité directe sur la QEII + façade complète sur le chemin Cottonwood • Environnement : Évaluation environnementale de phase I (2020) – propre, disponible sur demande INFRASTRUCTURE EXISTANTE • Puits privé foré – Débit rapporté de 80 GPM • Fosse septique commerciale + champ d’épuration (dimensionné pour un usage intensif) • Service électrique triphasé de 200 ampères à proximité du site • Gaz naturel • Deux grands terrains de gravier compacté (entièrement clôturés) – actuellement utilisés pour le stockage d’équipements, générant un revenu potentiel immédiat de 4 000 à 6 000 $/mois • Clôture périmétrique étendue et entrée sécurisée POINTS FORTS DU DÉVELOPPEMENT • Superficie minimale requise sous HWY-C : 2,0 hectares (4,94 acres) – cette parcelle dépasse les exigences et peut accueillir des utilisateurs de grande envergure ou une subdivision • Couverture maximale du site : 40 % – espace suffisant pour bâtiments, stationnement et affichage extérieur • Le Plan municipal de développement de la ville d’Innisfail (2024) identifie ce corridor exact comme une priorité pour la croissance commerciale • Développements voisins : Days Inn & Suites, Tim Hortons, Esso, Boston Pizza, et plusieurs nouveaux projets en construction TRAFFIC & DÉMOGRAPHIE • Volume quotidien moyen (ADT) sur la QEII au sud d’Innisfail : 33 000+ véhicules/jour (croissance annuelle de 2-3 %) • Zone commerciale principale (rayon de 30 km) : Population de 98 000+ avec une croissance de 11,4 % depuis 2016 • Innisfail : 8 000 résidents avec une base solide en tourisme et agriculture • Red Deer (20 min au nord) : 105 000+ résidents, troisième plus grande ville de l’Alberta RAISON D’INVESTIR • Opportunité de flux de trésorerie immédiat grâce à la location potentielle des terrains • Site prêt à être développé – services en place, pas de délais municipaux prolongés • Taille rare – l’une des plus grandes parcelles privées restantes avec façade sur la QEII entre Red Deer et Calgary • Potentiel de subdivision – le ruisseau crée une division naturelle pour un développement par phases ou la vente de lots SCÉNARIOS D’UTILISATION OPTIMALE • Centre de données IA • Hôtel + site pour restauration rapide • Concessionnaire d’équipements ou vente de camions lourds • Entreposage libre-service + façade commerciale • Brasserie/distillerie avec salle de dégustation et espace événementiel • Cour pour entrepreneurs avec bureaux/entrepôts DOSSIER DE DILIGENCE RAISONNABLE (disponible sur signature d’un accord de confidentialité) • Arpentage enregistré et potentiel de subdivision (2022) • Évaluation environnementale de phase I (2020) • Rapports sur le puits et la fosse septique • Photographies et vidéos aériennes par drone CONFIDENTIALITÉ & CONTACT Il s’agit d’une vente privée. Toutes les demandes et visites du site doivent être organisées par le propriétaire. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite privée, contactez : Jason McNichol, (403)783-9943, victorycncsystem@gmail.com Rare. Desservi. Visible. Prêt. Saisissez l’une des dernières grandes parcelles de développement sur la QEII en Alberta centrale avant la prochaine vague de croissance.