2145 Boul Louis-Fréchette 15 838 pi² Commerce de détail Immeuble Nicolet, QC J3T 1M9 À vendre

L’immeuble commercial situé au 2145, boulevard Louis-Fréchette représente une belle occasion pour les investisseurs ou les occupants-propriétaires à la recherche d’un actif polyvalent et bien entretenu. Construite en 2008 avec une structure d’acier durable et une fondation en dalle de béton, la bâtisse offre plus de 16 000 pieds carrés et est érigée sur un terrain généreux de 105 795 pi². Son infrastructure moderne comprend une hauteur libre de 20 pieds, un stationnement en asphalte, des systèmes d’alarme et de caméras, ainsi qu’un garage, ce qui la rend adaptée à un large éventail d’usages.
Le site bénéficie du zonage C04-409, qui permet des usages de détail, mixtes, de divertissement, de services automobiles, para-industriels et autres. Cette flexibilité ouvre la porte à un redéveloppement ou à des configurations multi-locataires. Située le long d’un boulevard majeur, la propriété jouit d’une excellente visibilité et d’un accès facile. Le secteur environnant est un mélange de résidentiel et de commercial, offrant une clientèle et une main-d’œuvre déjà en place. Que ce soit pour un investissement, une expansion d’entreprise ou un projet de redéveloppement, cette propriété constitue une acquisition stratégique dans un marché régional en croissance.