274 Rue Saint-Louis 80 000 pi² 100% Loué Industriel Immeuble Warwick, QC J0A 1M0 À vendre

Actif bien entretenu soutenu par un propriétaire-occupant proactif.
Environ 500 000 pieds carrés du site bénéficient d’un zonage résidentiel, offrant un potentiel de réaménagement significatif.
Conformité environnementale solide en place. Les eaux de surface et souterraines sont testées trimestriellement pour le ministère de l’Environnement, avec des rapports et évaluations environnementaux disponibles sur demande.
La vente inclut l’ensemble du site ainsi que tous les terrains adjacents, maximisant l’efficacité opérationnelle et les opportunités d’expansion future.
Construit en 1995, cette propriété industrielle bien établie représente une occasion rare pour les entreprises à la recherche d’une installation de production entièrement opérationnelle. Dotée d’un ensemble complet d’équipements existants, elle offre une valeur stratégique significative pour l’acheteur approprié.
Infrastructure électrique robuste : 600V / 2 000A
Mélangeurs de peinture industriels (10 HP à 200 HP)
3 fermes de réservoirs intérieurs pour résines à base d’eau
Système complet de gicleurs dans toute l’usine et l’entrepôt
Hauteur libre entre 15 et 29 pieds
Zonage A-4 & I-6
Usages permis incluent :
• Usages agricoles (cultivation des sols) et activités complémentaires
• Usages de construction et industriels, y compris :
– Produits métalliques (portes et cadres)
– Textiles et vêtements
– Cours de bois et scieries
– Production alimentaire et de boissons
– Fabrication de bois, plastique et fibre de verre
– Imprimerie