2747 Chamberland St 22 278 pi² Commerce de détail Immeuble Clarence-Rockland, ON K4K 1B2 5 200 000 $ CAD (233,41 $ CAD/pi²)

Bâtiment commercial-industriel autonome moderne de 22 278 pi², très fréquenté, situé sur 3,54 acres dans la communauté en pleine croissance de Clarence-Rockland, l'un des marchés commerciaux à la croissance la plus rapide de l'Est de l'Ontario. Stratégiquement situé pour desservir à la fois Ottawa et la région environnante de Prescott-Russell, la zone bénéficie d'une forte croissance démographique, d'un développement résidentiel en expansion et d'une offre limitée de sites commerciaux de grande envergure. Construit à l'origine en 2007, la propriété est entièrement équipée et dispose d'un éclairage sur le site. Le locataire retenu se verra accorder l'utilisation de 66 des 113 places de stationnement pavées, offrant un ratio de 3 places pour 1 000 pi² de surface locative. Le rez-de-chaussée totalise 19 708,72 pi², avec une hauteur de plafond impressionnante de 21 pi dans la zone d'exposition. Une portée de colonne de 56 pi du poteau central au mur périphérique permet des aménagements efficaces et une utilisation flexible. Le rez-de-chaussée sous la mezzanine offre un espace fonctionnel supplémentaire avec des salles de bains, une salle électrique et un espace de rangement. Le bâtiment est équipé d'une grande porte latérale pour véhicules et d'un quai de chargement séparé desservant l'entrepôt arrière. La rampe de chargement a été initialement conçue pour un chargement de quai de niveau élevé et a depuis été remplie au niveau du sol; la rampe pourrait être ré-excavée si désiré. Le deuxième étage se compose de 2 569,28 pi² de construction en charpente d'acier avec plancher en béton, et comprend trois bureaux, une salle de conférence, deux salles de bains et une salle à manger avec kitchenette. Disponible pour prise de possession immédiate. La propriété est également offerte à la vente à un prix affiché de 5 200 000 $ et convient parfaitement à un utilisateur-propriétaire ou comme opportunité d'investissement à long terme. Le zonage commercial-industriel permet une large gamme d'utilisations, y compris le commerce de détail, l'entrepôt, la concession automobile, le stockage extérieur, le bureau, et plus encore, ce qui en fait un atout hautement adaptable dans un marché en développement rapide. Un bail sera structuré sur une base triple net avec un loyer net de première année de 16,50 $ par pi². Les coûts d'exploitation du bâtiment et les services publics sont en sus.