2747 Chamberland St 22 278 pi² Commerce de détail Immeuble Rockland, ON K4K 0B2 3 900 000 $ CAD (175,06 $ CAD/pi²)

Bâtiment autonome moderne de 22 278 pi² à usage commercial et industriel, situé sur un terrain de 3,54 acres dans la communauté en pleine croissance de Clarence-Rockland, l'un des marchés commerciaux à la croissance la plus rapide de l'Est de l'Ontario. Stratégiquement situé pour desservir Ottawa et la région environnante de Prescott-Russell, cette zone bénéficie d'une forte croissance démographique, d'un développement résidentiel en expansion et d'une offre limitée de sites commerciaux de grande envergure. Construit à l'origine en 2007, le bâtiment est entièrement desservi et dispose d'un éclairage extérieur. Le locataire retenu aura accès à 66 des 113 espaces de stationnement asphaltés, offrant un ratio de 3 espaces par tranche de 1 000 pi² de surface locative. Le rez-de-chaussée totalise 19 708,72 pi², avec une hauteur libre impressionnante de 21 pieds dans la zone de la salle d'exposition. Une portée de colonne de 56 pieds, allant du poteau central au mur périphérique, permet des aménagements efficaces et une utilisation flexible. Le rez-de-chaussée sous la mezzanine offre un espace fonctionnel supplémentaire comprenant des salles de bain, une salle électrique et un espace de rangement. Le bâtiment est équipé d'une grande porte d'accès au sol sur le côté et d'un quai de chargement séparé desservant l'entrepôt arrière. La rampe de chargement, initialement conçue pour un chargement de niveau élevé, a été remplie au niveau du sol, mais pourrait être réexcavée si nécessaire. Le deuxième étage comprend 2 569,28 pi² de construction en charpente d'acier avec plancher en béton, et inclut trois bureaux, une salle de conférence, deux salles de bain et une salle à manger avec kitchenette. Disponible pour une prise de possession immédiate. La propriété est également offerte à la vente au prix de 5 200 000 $ et convient parfaitement à un utilisateur-propriétaire ou à une opportunité d'investissement à long terme. Le zonage commercial-industriel permet une large gamme d'usages, notamment le commerce de détail, l'entreposage, les concessions automobiles, le stockage extérieur, les bureaux, et plus encore, ce qui en fait un actif hautement adaptable dans un marché en plein développement. Un bail sera structuré sur une base triple net avec un loyer net de première année fixé à 16,50 $/pi². Les coûts d'exploitation du bâtiment et les services publics sont en sus.