2747 Chamberland St 22 278 pi² Commerce de détail Immeuble Rockland, ON K4K 0B2 4 900 000 $ CAD (219,95 $ CAD/pi²)

Bâtiment commercial/industriel autonome à haute visibilité situé sur environ 3,54 acres à Clarence-Rockland, desservant Ottawa et la région de Prescott-Russell, une zone en forte croissance démographique avec un développement résidentiel en expansion et une offre limitée d'espaces commerciaux de grande envergure. Construit en 2007, le site offre environ 113 places de stationnement asphaltées avec éclairage sur site. Le bâtiment totalise 22 278 pi², dont 19 708 pi² au rez-de-chaussée avec une salle d'exposition offrant une hauteur libre impressionnante de 21 pieds et une portée de colonnes de 56 pieds pour des aménagements flexibles, ainsi qu'un deuxième étage de 2 569 pi² comprenant trois bureaux, une salle de réunion, deux salles de bain et une kitchenette; l'espace au rez-de-chaussée sous la mezzanine comprend des salles de bain, une salle électrique et un espace de rangement. Le site est entièrement équipé de services municipaux d'eau, d'égouts et de gaz, le bâtiment est entièrement ventilé, chauffé et climatisé par trois unités sur le toit, et l'alimentation électrique est de 400 ampères, 600 volts, triphasée. Les expéditions sont desservies par une grande porte d'accès au sol sur le côté et un quai de chargement encastré sur le côté, actuellement nivelé au sol mais pouvant être restauré. La propriété comprend 1,13 acre de terrain excédentaire au sud du stationnement existant, offrant une rare capacité d'expansion sur place, avec un plan conceptuel préparé pour un bâtiment polyvalent d'un à deux étages d'environ 10 000 à 15 000 pi², sous réserve d'approbations. Le zonage commercial-industriel permet une très large gamme d'utilisations, notamment le commerce de détail, la vente et l'entretien automobile, l'entreposage, le stockage extérieur, les services médicaux et les bureaux. Le terrain et le bâtiment sont détenus sous des numéros d'identification distincts : l'ensemble de la propriété de 3,54 acres est offert à 4 900 000 $, ou le bâtiment sur environ 2,5 acres avec son stationnement avant à 3 900 000 $, avec un stationnement partagé géré par une association de partage des coûts réciproque ou une structure de copropriété. Le bâtiment est également disponible à la location sur une base nette triple à partir de 20 $ par pi² net, incluant le stationnement à l'avant et le long du côté est. Actuellement vacant, il est idéal pour un utilisateur-propriétaire, un investisseur, un locataire ou un développeur.