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Government-Tenanted Office Building 32525 Simon Ave 21 752 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Abbotsford, BC V2T 6T6 10 500 000 $ CAD (482,71 $ CAD/pi²) 4,28% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- 100 % loué, entièrement occupé — quatre locataires avec des échéances échelonnées à court terme offrant une voie définie vers l'occupation par le propriétaire
- Ajout de valeur à chaque expiration — tous les loyers en place des baux nets sont inférieurs aux taux actuels du marché
- Transformation du centre-ville en cours — Auburn, un projet de développement polyvalent de six étages comprenant 134 unités, réalisé par Diverse Properties
- Double engagement gouvernemental — le gouvernement du Canada (EDSC) et la province de la Colombie-Britannique occupent collectivement 80 % de l'immeuble.
- Potentiel important de réaménagement — désigné comme Centre-Ville Résidentiel dans le cadre du nouveau Plan officiel d’aménagement (OCP) Abbotsforward 2050 adopté par la ville d’Abbotsford (décembre 2025).
- Bâtiment de bureaux indépendant rare au centre-ville d'Abbotsford — Bâtiment de bureaux conçu sur mesure de 21 752 pi² sur un terrain de 24 984 pi².
Résumé de l'annonce
Marcus & Millichap est ravi de présenter à la vente le 32525 Simon Avenue, Abbotsford, BC (la "Propriété"). Cette propriété représente une occasion rare d'acquérir un immeuble de bureaux entièrement loué, ancré par des locataires gouvernementaux, au cœur du centre-ville en pleine transformation d'Abbotsford. La propriété offre aux acheteurs potentiels la possibilité de sécuriser un espace de bureaux premium pour leur propre usage, de percevoir des revenus stables garantis par le gouvernement, et de profiter d'un potentiel de redéveloppement significatif à long terme sous la désignation d'utilisation des sols à la densité la plus élevée de tout Abbotsford.
L'immeuble est entièrement loué à quatre locataires, dont les principaux sont le gouvernement du Canada et la province de la Colombie-Britannique, qui occupent ensemble plus de 80 % de l'immeuble. Les échéances de bail échelonnées au cours des deux à trois prochaines années offrent à un utilisateur une voie clairement définie pour occuper une superficie significative tout en bénéficiant de revenus locatifs sécurisés. Pour l'investisseur, ces mêmes échéances représentent une opportunité de relouer à des loyers nettement plus élevés dans un marché de bureaux où l'offre est limitée, ou de tirer parti de la désignation résidentielle du centre-ville pour développer le site à son plein potentiel de densité.
La propriété est située directement en face de Auburn par Diverse Properties, un développement mixte de six étages comprenant 134 unités, actuellement en construction, qui illustre le dynamisme du centre-ville d'Abbotsford et la qualité du quartier immédiat.
L'immeuble est entièrement loué à quatre locataires, dont les principaux sont le gouvernement du Canada et la province de la Colombie-Britannique, qui occupent ensemble plus de 80 % de l'immeuble. Les échéances de bail échelonnées au cours des deux à trois prochaines années offrent à un utilisateur une voie clairement définie pour occuper une superficie significative tout en bénéficiant de revenus locatifs sécurisés. Pour l'investisseur, ces mêmes échéances représentent une opportunité de relouer à des loyers nettement plus élevés dans un marché de bureaux où l'offre est limitée, ou de tirer parti de la désignation résidentielle du centre-ville pour développer le site à son plein potentiel de densité.
La propriété est située directement en face de Auburn par Diverse Properties, un développement mixte de six étages comprenant 134 unités, actuellement en construction, qui illustre le dynamisme du centre-ville d'Abbotsford et la qualité du quartier immédiat.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
21 752 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1998
Prix
10 500 000 $ CAD
Prix par pi²
482,71 $ CAD
Taux de capitalisation
4,28%
Revenu net d’exploitation
449 400 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
10 876 pi²
Dalle à dalle
8’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,87
Taille du lot
0,57 AC
Zonage
C-5
Stationnement
50 places (1,52 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Ligne d'autobus
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
1 de 4
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
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Présenté par
Government-Tenanted Office Building | 32525 Simon Ave
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