35 Rue Saint-Jean-Baptiste O
Rigaud, QC J0P 1P0
Industriel Propriété À vendre

Cette propriété industrielle avec bureaux, située au 33-35 rue Saint-Jean Baptiste, Rigaud, QC, est disponible à la vente avec environ 123 691 pi² de superficie bâtie sur un terrain d’environ 566 683 pi². Situé à quelques minutes de l’Autoroute 40 et à seulement 10 km de la frontière de l’Ontario, cet actif offre une connectivité régionale optimale entre les marchés québécois et ontarien.
L’immeuble comprend un vaste entrepôt et environ 11 000 pi² de bureaux climatisés, assurant une utilisation polyvalente pour l’entreposage, la distribution ou la fabrication. Les caractéristiques comprennent quatre quais à niveau camion et six portes au sol (14' x 14'), une hauteur libre de 16 à 20 pieds, ainsi qu’une cour clôturée permettant l’entreposage extérieur. L’entrée électrique de 1 200 A / 600 V et les faibles frais d’exploitation ajoutent à l’attractivité à long terme pour les investisseurs et utilisateurs propriétaires.
L’évaluation municipale totale est d’environ 8,8 M$, avec des taxes municipales projetées de 96 257 $ (2026) et des taxes scolaires avoisinant 4 100 $. Zonée I-108, la propriété convient à diverses activités industrielles et annexes. Ses infrastructures sécurisées, son emplacement stratégique et ses spécifications en font une opportunité d’acquisition de grande valeur pour les entreprises en expansion et les portefeuilles d’investisseurs.