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3501 Rue de Verdun 1 548–4 644 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Montréal, QC H4G 1K4
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Faits saillants
- Aménagement spacieux de 2 875 pi² comprenant un sous-sol et un accès à une cour arrière privée.
- Emplacement pratique à moins de 10 minutes du centre-ville de Montréal, de Griffintown et de l'Île des Sœurs.
- Disponible pour occupation à partir du 1er septembre, avec des actifs commerciaux disponibles à l'achat en option.
- Actuellement aménagé en garderie avec quatre salles de classe, une salle pour nourrissons, une cuisine, un bureau et cinq salles de bain.
- Accessibilité exceptionnelle grâce aux principales autoroutes et aux réseaux de transport en commun.
- Offre une adéquation pour les services de garde, les applications institutionnelles ou des usages commerciaux adaptables.
Disponibilité des espaces (3)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 548 pi² | Négociable | 22,00 $ CAD/pi²/an 1,83 $ CAD/pi²/mois 34 056 $ CAD/an 2 838 $ CAD/mois | À déterminer | ||
| 2e étage | 1 548 pi² | Négociable | 22,00 $ CAD/pi²/an 1,83 $ CAD/pi²/mois 34 056 $ CAD/an 2 838 $ CAD/mois | À déterminer | ||
| 3e étage | 1 548 pi² | Négociable | 22,00 $ CAD/pi²/an 1,83 $ CAD/pi²/mois 34 056 $ CAD/an 2 838 $ CAD/mois | À déterminer |
1er étage
Espace commercial de 2 875 pi² à louer à Verdun, incluant un sous-sol et un accès à la cour arrière. Actuellement aménagé en garderie avec 4 salles de classe, une salle pour nourrissons, une cuisine, un bureau et 5 salles de bain. La configuration permet d'accueillir jusqu'à 48 enfants, dont 10 nourrissons. Emplacement stratégique à moins de 10 minutes du centre-ville de Montréal, de Griffintown et de l'Île des Sœurs, avec un accès facile aux autoroutes principales et aux transports en commun. Disponible à partir du 1er septembre. Les actifs de l'entreprise sont également disponibles à l'achat. Loyer : 5 004 $ + 783 $ de loyer additionnel + TPS et TVQ.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 644 pi² d’espace adjacent.
- Espace de 2 875 pieds carrés avec sous-sol ou cour arrière
- Présentement configuré comme garderie avec salles de classe
- À moins de 10 minutes du centre-ville de Montréal et de Grif
- Excellent accès aux routes et aux transports en commun.
- Disponible le 1er septembre ; actifs commerciaux facultatifs.
- Disposition flexible pour la garde d'enfants ou l'utilisation commerciale.
2e étage
Espace commercial de 2 875 pi² à louer à Verdun, incluant un sous-sol et un accès à la cour arrière. Actuellement aménagé en garderie avec 4 salles de classe, une salle pour nourrissons, une cuisine, un bureau et 5 salles de bain. La configuration permet d'accueillir jusqu'à 48 enfants, dont 10 nourrissons. Emplacement stratégique à moins de 10 minutes du centre-ville de Montréal, de Griffintown et de l'Île-des-Sœurs, avec un accès facile aux grandes autoroutes et au transport en commun. Disponible à partir du 1er septembre. Les actifs de l'entreprise sont également disponibles à l'achat. Loyer : 5 004 $ + 783 $ de loyer additionnel + TPS et TVQ.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 644 pi² d’espace adjacent.
- Espace de 2 875 pieds carrés avec sous-sol ou cour arrière
- Présentement configuré comme garderie avec salles de classe
- À moins de 10 minutes du centre-ville de Montréal et de Grif
- Excellent accès aux routes et aux transports en commun.
- Disponible le 1er septembre ; actifs commerciaux facultatifs.
- Disposition flexible pour la garde d'enfants ou l'utilisation commerciale.
3e étage
Espace commercial de 2 875 pi² à louer à Verdun, incluant un sous-sol et un accès à la cour arrière. Actuellement aménagé en garderie avec 4 salles de classe, une salle pour nourrissons, une cuisine, un bureau et 5 salles de bain. La configuration permet d'accueillir jusqu'à 48 enfants, dont 10 nourrissons. Emplacement stratégique à moins de 10 minutes du centre-ville de Montréal, de Griffintown et de l'Île des Sœurs, avec un accès facile aux grandes autoroutes et au transport en commun. Disponible à partir du 1er septembre. Les actifs de l'entreprise sont également disponibles à l'achat. Loyer : 5 004 $ + 783 $ de loyer additionnel + TPS et TVQ.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 644 pi² d’espace adjacent.
- Espace de 2 875 pieds carrés avec sous-sol ou cour arrière
- Présentement configuré comme garderie avec salles de classe
- Less than 10 minutes to Downtown Montréal and Grif
- Excellent accès aux routes et aux transports en commun.
- Disponible le 1er septembre ; actifs commerciaux facultatifs.
- Disposition flexible pour la garde d'enfants ou l'utilisation commerciale.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements CAN
- Portée
- Garderie les petits athlètes
- Services
- 1
- -
| Locataire | Description | Emplacements CAN | Portée |
| Garderie les petits athlètes | Services | 1 | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 4 644 pi² | Superficie commerciale brute | 4 644 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1927 |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie totale disponible | 4 644 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie commerciale brute | 4 644 pi² |
| Année de construction | 1927 |
À propos de la propriété
Cette unité commerciale de 2 875 pieds carrés, située à Verdun, représente une occasion de location exceptionnelle pour les entreprises à la recherche de flexibilité et de commodité dans un quartier urbain dynamique. L'espace est actuellement aménagé en garderie entièrement opérationnelle, comprenant quatre salles de classe, une salle pour nourrissons, une cuisine fonctionnelle, un bureau et cinq salles de bain. Avec une capacité d'accueil allant jusqu'à 48 enfants, dont 10 nourrissons, la propriété offre une infrastructure impressionnante qui peut facilement être adaptée à des usages éducatifs, institutionnels ou autres usages commerciaux. Idéalement située à quelques minutes du centre-ville de Montréal, de Griffintown et de l'Île des Sœurs, la propriété bénéficie d'une excellente connectivité grâce aux grands axes routiers et aux transports en commun. L'aménagement inclut un espace de rangement au sous-sol et un accès direct à l'arrière-cour, ce qui améliore l'efficacité opérationnelle. Cette offre rare dans un corridor très recherché représente une opportunité unique pour les entreprises souhaitant s'établir.
- Climatisation
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