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3690 36 St N
Lethbridge, AB T1H 7E5
Industriel Propriété À vendre
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- La population de Lethbridge est estimée à 111 400 habitants, l'économie locale étant stimulée par le secteur agroalimentaire.
- Le site se trouve à un peu plus d'une heure de route de la frontière canado-américaine.
- Le site d'Outpost Warehouse offre de multiples points d'accès et une excellente connectivité à l'autoroute des exportations de l'Alberta
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Présentation d'une opportunité exclusive pour un investisseur d'acquérir un entrepôt industriel autonome de 103 788 pi², rarement disponible, situé sur un terrain de 6,84 acres, à l'angle de la 36e Rue et de la 37e Avenue, au cœur du parc industriel Sherring. Le locataire actuel de la propriété, WG Pro-Manufacturing Inc., est un sous-traitant pour l'un des principaux transformateurs alimentaires locaux de Lethbridge. En tant qu'utilisateur unique à grande échelle de la propriété Outpost Warehouse, WG Pro-Manufacturing Inc. est une entreprise en pleine croissance. Il reste six ans au bail actuel, avec des augmentations de loyer prévues tous les deux ans. Le revenu net d'exploitation (RNE) de l'Outpost Warehouse est estimé à 1 080 000 $ (2025).
Il existe une opportunité de valeur ajoutée permettant d'augmenter les revenus jusqu'à 75 600 $ par an grâce au nouveau stationnement en gravier situé du côté est du bâtiment. Ce terrain supplémentaire peut accueillir jusqu'à 42 semi-remorques, à un tarif de 150 $ par mois par emplacement.
Veuillez communiquer avec Doug Mereska pour obtenir des indications sur les prix.
Il existe une opportunité de valeur ajoutée permettant d'augmenter les revenus jusqu'à 75 600 $ par an grâce au nouveau stationnement en gravier situé du côté est du bâtiment. Ce terrain supplémentaire peut accueillir jusqu'à 42 semi-remorques, à un tarif de 150 $ par mois par emplacement.
Veuillez communiquer avec Doug Mereska pour obtenir des indications sur les prix.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Type de vente | Investissement | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Industriel | Année de construction | 2022 |
| Sous-type de propriété | Entrepôt | Ratio de stationnement | 0,85/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | A | Effacer hauteur du plafond | 18’ |
| Taille du lot | 6,84 AC | Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 18 |
| Aire du bâtiment louable | 103 788 pi² | Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 4 |
| Zonage | I-H - Industriel lourd | ||
| Type de vente | Investissement |
| Type de propriété | Industriel |
| Sous-type de propriété | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | A |
| Taille du lot | 6,84 AC |
| Aire du bâtiment louable | 103 788 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 2022 |
| Ratio de stationnement | 0,85/1 000 pi² |
| Effacer hauteur du plafond | 18’ |
| Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 18 |
| Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 4 |
| Zonage | I-H - Industriel lourd |
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