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3800 Boul Saint-Laurent 1 486 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Montréal, QC H2W 1X6
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 486 pi² | Négociable | 35,00 $ CAD/pi²/an 2,92 $ CAD/pi²/mois 52 010 $ CAD/an 4 334 $ CAD/mois | Brut modifié |
1er étage
**PREMIER CHOIX D'EMPLACEMENT** Situé à l’angle de la rue Roy, ce local commercial d’environ 1 500 pi² bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du Plateau-Mont-Royal. Reconnu comme « la Main » de Montréal, le boulevard Saint-Laurent attire un fort achalandage piétonnier et automobile, tout en accueillant régulièrement des événements majeurs lors de fermetures de rue. Ce secteur animé offre une visibilité exceptionnelle et un flux constant de clientèle. Le local se distingue par sa façade coulissante, qui peut être entièrement ouverte durant la saison estivale. Cette configuration crée une connexion directe entre l’espace intérieur et la rue, un avantage clé pour les commerces de détail, les restaurants et autres concepts nécessitant un contact direct avec la clientèle. Entouré de galeries d’art, de boutiques, de cafés, de restaurants et de bars réputés, le local bénéficie d’un environnement commercial dynamique et d’une atmosphère culturelle unique. Le local sera livré en excellent état par le propriétaire. Des travaux de rénovation sont en cours afin de fournir une coquille propre et fonctionnelle, prête à recevoir vos améliorations locatives. **Détails de la propriété** - **Loyer net** : 35,00 $ / pi² - **Frais additionnels** : 7,48 $ / pi² **Date de disponibilité** : Immédiatement
- Le taux inscrit peut ne pas comprendre certains services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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| LOCATAIRE | DESCRIPTION | EMPLACEMENTS CAN | PORTÉE |
| Boutique Jack Vintage | - | 1 | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 1 486 pi² | Superficie commerciale brute | 4 906 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1900 |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie totale disponible | 1 486 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie commerciale brute | 4 906 pi² |
| Année de construction | 1900 |
CARACTÉRISTIQUES ET COMMODITÉS
- Affichage
- Édifice d'époque
- Transport en commun
- Campus accessible à la marche
- Sans ascenseur
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
3800 Boul Saint-Laurent
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