3807 9th St 7 280 pi² Industriel Immeuble Lloydminster, SK S9V 0Y1 1 299 000 $ CAD (178,43 $ CAD/pi²)

PROPRIÉTÉ INDUSTRIELLE RARE DE PLUS DE 2 ACRES AVEC ATELIER DE 6 000 PI² — À QUELQUES MINUTES DE LLOYDMINSTER! Vous cherchez l’espace, l’emplacement et l’infrastructure nécessaires pour faire passer votre entreprise au niveau supérieur? Cette propriété industrielle exceptionnelle est incontournable! Située sur un terrain de plus de 2 acres entièrement recouvert de gravier et clôturé, cette propriété combine un bureau professionnel, un grand atelier chauffé, un vaste espace extérieur et des possibilités d’expansion future, le tout à seulement 1 minute de Lloydminster avec un accès pavé jusqu’aux portes.
La propriété comprend un bâtiment de bureau RTM de 1 280 pi² avec quatre bureaux privés, une salle de conférence, un hall d’accueil et un coin café, offrant un environnement professionnel et fonctionnel pour le personnel, la direction et les clients.
L’atelier chauffé de 6 000 pi² mesure 60'x100' et propose : une baie traversante de 100', 4 baies de 60' de profondeur, six portes basculantes de 16' de large x 14' de haut, une salle de pièces avec une porte basculante de 10'x8', une hauteur de toit de 20'5", chauffage radiant, puisards au sol, murs et plafond en métal. L’espace mezzanine comprend 2 bureaux, une salle de bain partiellement terminée, une salle de repos et des installations pour une future cuisine. Cet espace mezzanine pourrait être utilisé comme logement, sous réserve de l’approbation municipale. Une des baies de l’atelier dispose d’un béton plus épais avec un renforcement en barres d’armature, conçu pour accueillir un futur élévateur pour semi-remorques.
L’atelier est actuellement équipé d’une alimentation électrique de 220 volts, avec la possibilité d’être converti en alimentation triphasée pour répondre aux besoins futurs de l’entreprise.
La propriété inclut également des plans et des designs pour un futur atelier de stockage sous tente de 5 000 pi², avec l’électricité déjà acheminée vers le site de construction prévu.
Avec plus de 2 acres d’espace extérieur sécurisé, un grand atelier chauffé, six portes basculantes, un béton renforcé conçu pour un usage intensif futur, des installations de bureau dédiées, un excellent accès et un potentiel d’expansion significatif, cette propriété est idéale pour les entrepreneurs, les entreprises de transport et de camionnage, les opérateurs d’équipement, les entreprises mécaniques, les utilisateurs industriels et les investisseurs cherchant un emplacement stratégique près de Lloydminster.