3900 Skeena Dr - Cassiar Cannery Lot • Terrain commercial • 74 Acres • 9 000 000 $ CAD • Port Edward, BC V0V 1G0

**Là où la rivière Skeena rencontre le Pacifique, Cassiar Cannery repose à la croisée de la nature sauvage et de l’histoire.** Autrefois animée par les rythmes d’une conserverie de saumon en activité, cette propriété riveraine de 74 acres raconte aujourd’hui une histoire plus paisible : celle d’un patrimoine soigneusement préservé, d’une faune retrouvant ses habitats restaurés, et d’une vie vécue en harmonie avec les marées. Avec un kilomètre de façade océanique, des maisons historiques transformées en gîtes, et des vues imprenables sur l’estuaire, Cassiar est à la fois sanctuaire et scène : un lieu où passé et futur se rencontrent, et où les visionnaires sont invités à écrire le prochain chapitre de son histoire remarquable. ### **Patrimoine et Histoire** Fondée en 1889, Cassiar Cannery est devenue la conserverie de saumon ayant fonctionné le plus longtemps de manière consécutive sur la côte ouest. Elle a emballé du saumon de 1903 à 1983, étant la dernière conserverie en activité sur la rivière Skeena. Des générations y ont vécu et travaillé, façonnant une communauté définie par sa résilience et son lien avec la mer. Aujourd’hui, son esprit perdure dans les maisons restaurées, l’architecture originale et les paysages préservés. Pour les passionnés de patrimoine, Cassiar n’est pas simplement une propriété, mais un monument vivant du passé maritime de la Colombie-Britannique. ### **La Propriété** S’étendant sur 74 acres de part et d’autre de la voie ferrée, avec 20 à 30 acres de terres utilisables, Cassiar offre 1 kilomètre de rivage à faible pente, un demi-kilomètre de façade routière, et un bail de 2,53 hectares sur le littoral. Le site comprend également un quai de 4 à 5 acres et un habitat naturel vaste. La faune prospère à Cassiar : hérons, goélands, bécasseaux et aigles survolent la région, tandis que saumons et phoques traversent l’estuaire, et que les ours, cerfs et loups parcourent librement les corridors fauniques. Plus de 500 espèces de plantes ont été répertoriées sur le domaine, faisant de Cassiar un point chaud biologique reconnu. Au cours de la dernière décennie, la conserverie a soutenu des recherches approfondies sur les marais salés et les vasières, soulignant son importance en tant que biosphère potentielle. ### **Rivage et Quai** Cassiar Cannery comprend un bail de 2,53 hectares sur le littoral et une infrastructure portuaire substantielle. Bien que nécessitant un entretien, l’emprise du quai représente une capacité inestimable pour des usages futurs, allant de l’accès maritime au tourisme, au transport ou à la recherche. ### **Licences et Droits** La propriété détient un bail commercial renouvelé sur le littoral jusqu’en 2032, des droits sur les zones du système d’eau, et historiquement l’une des plus grandes licences d’eau de la province (quatre millions de litres par jour provenant de trois ruisseaux, la deuxième plus grande en Colombie-Britannique). Les droits miniers datant de 1890 restent en vigueur, à l’exception de l’or et de l’argent. Un permis d’effluents industriels est également enregistré. ### **Potentiel Industriel/Commercial** La propriété de Cassiar Cannery offre un potentiel incroyable pour des usages industriels et commerciaux. Avec 500 mètres de façade routière sur Skeena Road et plus de 1 km de façade ferroviaire avec la ligne de CN Rail traversant la propriété, elle bénéficie d’un accès direct au port de Prince Rupert, à Vancouver et à l’est du Canada. La majorité du terrain est intacte, offrant des opportunités de foresterie. La propriété détenait auparavant une licence pour l’embouteillage d’eau, qui pourrait être réactivée. Avec son propre barrage et sa source d’eau autorisée, l’eau de qualité supérieure représente une autre possibilité commerciale. Le bail sur le littoral et l’infrastructure portuaire existante permettent également des activités maritimes ou un accès commercial. La propriété offre également un excellent potentiel pour une entreprise d’écotourisme ou un centre de retraite ouvert toute l’année. ### **Résidences et Gîtes** Cinq anciennes maisons de gestionnaires de conserverie subsistent, dont quatre ont été soigneusement restaurées et adaptées en gîtes, offrant des hébergements prêts à l’emploi et un potentiel de revenus. Une maison est utilisée comme résidence principale et une autre comme bâtiment utilitaire. Chaque maison allie le caractère d’époque au confort moderne, invitant les visiteurs à vivre une expérience patrimoniale authentique et agréable. ### **Bâtiments pour Événements et Usage Commercial** Le magasin général original a été restauré et réimaginé en un espace polyvalent pour événements, équipé pour accueillir des rassemblements, des retraites et des programmes culturels. Un bâtiment de congélation de 10 000 pieds carrés, construit en 1979 sur des pieux profonds, offre un potentiel supplémentaire considérable. Avec un espace de stockage ouvert à l’étage supérieur et un atelier en béton en dessous, il pourrait être modernisé pour soutenir des activités de pêche à petite échelle, une industrie légère ou des projets d’événements et d’hospitalité. ### **Style de Vie et Environnement** Cassiar Cannery est définie par la gestion responsable et la connexion au lieu. Les habitats restaurés ont ramené plus de 75 espèces d’oiseaux dans l’estuaire, aux côtés des hérons, goélands, bécasseaux et aigles royaux. Un rythme de vie plus lent s’y déploie : pêche, kayak, randonnée et observation de la faune commencent au bord de l’eau. La propriété est devenue un centre culturel et environnemental, enregistrée auprès de Tourisme Autochtone BC et soutenue par une forte présence en ligne, incluant près de 14 000 abonnés sur Facebook et 2 400 sur Instagram. ### **Reconnaissance et Récompenses** Cassiar Cannery a été largement reconnue pour son offre unique : - **Gemme cachée canadienne** – Globe and Mail - **Top 10 des lieux insolites pour passer la nuit en Colombie-Britannique** – Destination BC - **Top 40 des destinations de glamping (1 sur 4 au Canada)** – Comfortably Wild par HoneyTrek - **Excellence en tourisme et hébergement** – Tourisme Prince Rupert - **Meilleur hébergement en pleine nature en Colombie-Britannique** – LuxLife - **Meilleurs gîtes en pleine nature dans le nord de la Colombie-Britannique** – LuxLife - **Retraite de femmes en pleine nature de l’année** – LuxLife - **Meilleure retraite scientifique et en pleine nature dans l’Ouest canadien** – North American Business Awards ### **Investissement et Potentiel** Les opportunités à Cassiar Cannery sont aussi vastes que l’estuaire qu’elle borde. La propriété se prête à la conservation du patrimoine, au tourisme boutique, à l’hébergement écologique, aux retraites culturelles, ou à un domaine privé unique. Avec des terres utilisables, des bâtiments étendus, des droits sur le littoral, et un accès par rail, route et océan, Cassiar est idéalement positionnée pour évoluer tout en préservant son héritage. Cassiar Cannery est plus qu’une propriété; c’est une histoire vivante. Elle capture le patrimoine d’une époque révolue, la beauté de la nature intacte, et le potentiel d’un avenir extraordinaire. Rarement une propriété combine histoire, style de vie, merveilles naturelles et potentiel commercial à cette échelle. Cassiar Cannery est une invitation à protéger un monument, à préserver sa richesse écologique et culturelle, et à façonner son prochain chapitre. Cassiar Cannery est située sur la côte nord de la Colombie-Britannique, sur le territoire des Tsimshian, à seulement 30 minutes au sud de Prince Rupert et à 15 minutes de route de l’autoroute 16. Les épiceries, services et soins hospitaliers sont à 30 minutes, tandis que l’accès direct par route, rail et océan assure une connectivité rare pour une propriété côtière éloignée. La propriété borde le passage Inverness dans l’estuaire de la rivière Skeena au marqueur kilométrique 79.63 sur la ligne CN Skeena Sub et est une station reconnue de VIA Rail. Les visiteurs peuvent réserver un passage directement à Cassiar Cannery, le seul arrêt de train officiel à Port Edward.