40446 AB-56 7 500 pi² Industriel Immeuble Rochon Sands, AB T0C 3B0 999 000 $ CAD (133,20 $ CAD/pi²)

Vivez là où vous travaillez, travaillez là où vous vivez! Cette propriété unique en son genre offre le parfait mélange de fonctionnalité industrielle et de confort résidentiel. Idéale pour les entreprises de transport routier, les entreprises basées sur l'équipement ou les entrepreneurs ayant besoin d'un espace conséquent, cette configuration exceptionnelle comprend un immense atelier et une résidence moderne sous un même toit. Située sur un terrain de 9,86 acres, directement sur l'autoroute 56 et à seulement 9,5 miles de Stettler, cette propriété allie commodité, fonctionnalité et potentiel d'investissement.
L'atelier mesure 60’ x 125’ et la mezzanine fait 12’6 x 60’, offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou une flexibilité dans l'aménagement de l'espace de travail, rendant cet atelier à la fois pratique et efficace pour votre entreprise en pleine croissance. Il dispose de 5 baies, d'un service de 200 ampères, d'un chauffage à air pulsé et d'un chauffage par le sol. Cet atelier comprend un bureau spacieux, des salles de stockage et une salle de bain équipée d'un évier de buanderie et d'une machine à laver, idéale pour se nettoyer après une journée de travail.
Attenante à l'atelier, la maison spacieuse et à concept ouvert est parfaite pour ceux qui souhaitent vivre sur place ou offrir un logement au personnel. Le rez-de-chaussée comprend un salon ouvert, une cuisine et une grande salle à manger, offrant amplement d'espace pour un ensemble de salle à manger complet ainsi que des meubles supplémentaires comme un bureau ou un coin déjeuner. La cuisine est équipée d'un garde-manger d'angle, d'armoires aux tons miel et d'un îlot central avec espace pour des sièges. Deux pièces supplémentaires peuvent être utilisées comme chambres ou bureaux, et les salles de bain principales des deux étages sont conçues de manière efficace.
À l'étage, vous trouverez une charmante salle familiale avec un balcon donnant sur la propriété – parfait pour un café matinal ou admirer le lever du soleil. La chambre principale offre une ambiance de spa, avec une baignoire à jets, une douche à l'italienne et un espace penderie. Trois autres chambres et une buanderie dédiée avec laveuse et sécheuse à chargement frontal complètent cet étage. Vers l'arrière, il y a une salle polyvalente, une salle de bain de 2 pièces et un escalier menant à l'atelier. Vous pouvez également accéder à l'atelier depuis le rez-de-chaussée, sans avoir à sortir.
Un garage sur mesure séparé peut facilement accueillir deux véhicules. Située sur un terrain généreux, l'extérieur offre une aire de stationnement nivelée et gravillonnée avec beaucoup d'espace pour les camions, équipements, remorques et véhicules personnels. Il y a également une piscine hors sol, un espace jardin et beaucoup d'espace vert, incluant des broussailles naturelles et de l'herbe.
Que vous cherchiez à agrandir votre flotte, à relocaliser votre entreprise ou à réaliser votre rêve d'une opération basée à domicile, la nature duale de cette propriété offre l'espace, la flexibilité et la fonctionnalité nécessaires pour concrétiser vos projets.