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4276-4278 Rue Saint-Denis 2 500 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Montréal, QC H2J 2K8
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Faits saillants
- Emplacement de choix sur la rue St-Denis dans le quartier Plateau-Mont-Royal.
- Hauteur de plafond expansive de 14 pieds offrant un intérieur ouvert et polyvalent.
- Niveau sous-sol inclus pour des besoins supplémentaires de stockage ou opérationnels.
- Vitrine entièrement vitrée offrant une visibilité maximale et une lumière naturelle abondante.
- Quai de chargement dédié pour des livraisons et une logistique pratiques.
- À quelques pas de la station de métro Mont-Royal et entouré de commerces et de restaurants dynamiques.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 4278 | 2 500 pi² | Négociable | 31,20 $ CAD/pi²/an 2,60 $ CAD/pi²/mois 78 000 $ CAD/an 6 500 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste 4278
Produit exceptionnel, très grand local à louer (2,500 pi²) avec sous-sol sur la rue St-Denis. Façade entièrement vitrée, plafonds de 14 pieds de hauteur, quai de chargement. En plein cœur de toute l'action, tout près du métro Mont-Royal. Destination commerciale et professionnelle.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 2 500 pi² | Superficie commerciale brute | 7 699 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1910 |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie totale disponible | 2 500 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie commerciale brute | 7 699 pi² |
| Année de construction | 1910 |
À propos de la propriété
Cette propriété offre un espace commercial ou professionnel très visible sur le dynamique corridor de la Rue St-Denis. Doté d'une façade entièrement vitrée, l'espace bénéficie d'une abondante lumière naturelle et d'une forte présence sur la rue. L'intérieur présente des plafonds de 14 pieds de hauteur, créant un aménagement ouvert et flexible adapté à une variété d'usages commerciaux. Un quai de chargement dédié améliore l'efficacité opérationnelle, tandis que l'inclusion d'un sous-sol offre une capacité de stockage précieuse. Située au cœur du Plateau-Mont-Royal, la propriété est entourée d'un mélange dynamique de commerces, de restaurants et de destinations culturelles. Sa proximité avec la station de métro Mont-Royal assure une excellente accessibilité tant pour les clients que pour les employés. Cet emplacement est idéal pour les entreprises recherchant un environnement à fort trafic dans l'un des quartiers commerciaux les plus actifs de Montréal.
- Ligne d'autobus
- Métro
- Système de sécurité
- Climatisation
- Balcon
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4276-4278 Rue Saint-Denis
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