Building 2 4402-4442 97th St NW 2 622 pi² d'espace disponible • Flex • Edmonton, AB T6E 5B6

Situé le long du corridor très visible de la 97e Rue dans le sud d'Edmonton, cet espace bureau/entrepôt de 2 622 pieds carrés offre une rare opportunité de sous-location dans un secteur industriel bien établi. Construit en 2000 et zoné BE (Emploi Commercial), la propriété dispose d'un chargement au niveau du sol et d'un stationnement libre, ce qui le rend idéal pour les entreprises nécessitant un accès flexible et une efficacité opérationnelle. L'espace donne directement sur la 97e Rue, offrant un excellent potentiel d'affichage et une exposition au trafic passant. Sa localisation stratégique offre un accès immédiat à Whitemud Drive, Calgary Trail et Gateway Boulevard, assurant une connectivité fluide aux principales artères commerciales et routes de distribution d'Edmonton. Disponible pour occupation à partir du 1er janvier 2026, la sous-location se poursuit jusqu'au 31 décembre 2027, offrant un engagement à court ou moyen terme pour les locataires recherchant de l'agilité. Les coûts d'exploitation sont estimés à 6,98 $ par pied carré annuellement (2025), incluant les frais communs, les taxes foncières, l'assurance et les frais de gestion, avec un taux de location compétitif de 10,00 $ par pied carré annuellement. Cette opportunité convient parfaitement aux entrepreneurs, prestataires de services ou utilisateurs industriels légers cherchant à établir ou à étendre leurs opérations dans un emplacement central et accessible avec une infrastructure solide et une activité commerciale environnante.