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447 W Elk Ave 16 Unité Immeuble d’appartements 7 696 594 $ CAD (481 037 $ CAD/Unité) 4,80% Taux de capitalisation Glendale, CA 91204
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Excellent Southwest Glendale Location
- Upgraded Throughout
- Large Units
- CA AB 1482 Applies
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Huge price reduction. Motivated Seller. Bring All Reasonable Offers. The Elk Apartments is a well maintained property located in the City of Glendale. The property is located in South Glendale in very close proximity to The Galleria and The Americana at Brand. It presents a reposition opportunity as there is approximately 10% upside in rents with an excellent unit mix.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
554 254 $
|
43,63 $
|
| Autres revenus |
2 476 $
|
0,19 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
16 701 $
|
1,31 $
|
| Revenu brut effectif |
540 029 $
|
42,51 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
170 570 $
|
13,43 $
|
| Revenu net d’exploitation |
369 459 $
|
29,08 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 554 254 $ |
| Annuel par pi² | 43,63 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 476 $ |
| Annuel par pi² | 0,19 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 701 $ |
| Annuel par pi² | 1,31 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 540 029 $ |
| Annuel par pi² | 42,51 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 170 570 $ |
| Annuel par pi² | 13,43 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 369 459 $ |
| Annuel par pi² | 29,08 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 7 696 594 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 481 037 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,30 AC |
| Taux de capitalisation | 4,80% | Taille du bâtiment | 12 704 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.82 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 16 | Année de construction | 1964 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,34/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R4 | ||
| Prix | 7 696 594 $ CAD |
| Prix par unité | 481 037 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,80% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.82 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,30 AC |
| Taille du bâtiment | 12 704 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 1,34/1 000 pi² |
| Zonage | R4 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 2 882 $ CAD | - |
| 2+1.5 | 4 | 3 295 $ CAD | - |
| 2+2 | 4 | 3 432 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (90)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5696-003-026 | Évaluation des bâtiments | 2 406 530 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 609 798 $ CAD | Évaluation totale | 6 016 328 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5696-003-026
Évaluation du terrain
3 609 798 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 406 530 $ CAD
Évaluation totale
6 016 328 $ CAD
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