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4511 Glenmore Trl SE - Sunvalley Business Park Unité de condo • Bureau/Commerce de détail • 7 645 pi² • À vendre 1 349 900 $ CAD • Calgary, AB T2C 2R9
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Emplacement à haute visibilité : Situé le long de Glenmore Trail SE avec une excellente exposition à un fort trafic.
- Accès facile : Connectivité pratique aux principales autoroutes et au pôle industriel du sud-est de Calgary.
- Zonage flexible : Idéal pour des opportunités de développement industriel, commercial ou à usage mixte.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Cette propriété commerciale de premier choix offre une visibilité et une accessibilité exceptionnelles le long de Glenmore Trail SE, l'un des principaux corridors de transport de Calgary. Située sur un terrain spacieux, le site offre amplement d'espace pour le développement ou l'expansion, ce qui le rend idéal pour des usages industriels, commerciaux ou mixtes. Sa localisation stratégique assure un accès pratique aux principales autoroutes, aux parcs industriels à proximité et au centre-ville, tandis qu'une forte exposition au trafic améliore les opportunités commerciales. Avec un zonage flexible et un soutien solide en infrastructure, cette propriété représente une occasion rare pour les investisseurs ou les entreprises cherchant à établir une présence de premier plan dans le district sud-est florissant de Calgary.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Taille totale du bâtiment | 94 750 pi² | Planchers | 2 |
| Type de propriété | Local d'activités (Condo) | Superficie de plancher typique | 47 375 pi² |
| Sous-type de propriété | Showroom | Année de construction | 2007 |
| Classe d’immeuble | B | Taille du lot | 3,13 AC |
| Zonage | DC - Règlement sur l'utilisation des terres DC 44Z99 2P80 I-2 | ||
| Taille totale du bâtiment | 94 750 pi² |
| Type de propriété | Local d'activités (Condo) |
| Sous-type de propriété | Showroom |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 2 |
| Superficie de plancher typique | 47 375 pi² |
| Année de construction | 2007 |
| Taille du lot | 3,13 AC |
| Zonage | DC - Règlement sur l'utilisation des terres DC 44Z99 2P80 I-2 |
1 UNITÉ DISPONIBLE
Unité 71
| Taille de l’unité | 7 645 pi² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 1 349 900 $ CAD | Taux de capitalisation | 6,00% |
| Prix par pi² | 176,57 $ CAD | Revenu net d’exploitation | 80 940 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau/Commerce de détail |
| Taille de l’unité | 7 645 pi² |
| Prix | 1 349 900 $ CAD |
| Prix par pi² | 176,57 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau/Commerce de détail |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,00% |
| Revenu net d’exploitation | 80 940 $ CAD |
DESCRIPTION
Frais de condo : 839,073 $ par mois (2024)
Taxes foncières : 29,468.62 $ (2025)
Locataire bureau : Endurance Technologies Inc. (Bail expire le 31 mars 2026)
Locataire entrepôt : AD Auction Depot (Bail expire le 31 mars 2026)
Électricité : 225 Ampères 120/240 Volts 3 phases (à vérifier)
Chargement : Porte de chargement 14' x 14' avec accès au sol
Hauteur sous plafond : 30'7" dégagée
Puisard : Oui
Système de gicleurs : Oui
NOTES SUR LA VENTE
Condo bureau/entrepôt de 7 645 pieds carrés à Sun Valley Business Park, à vendre. Deux locataires distincts pour le bureau et l'entrepôt avec des baux bruts qui expirent le 31 mars 2026. Disponible pour un propriétaire-utilisateur à partir du 1er avril 2026 ou après un préavis de trois mois aux locataires. La propriété est en excellent état et offre un accès facile aux routes Glenmore, Barlow et Deerfoot.
Front Exterior
Rear Exterior
_1NC0286
_1NC0426
_1NC0186
Présenté par
4511 Glenmore Trl SE - Sunvalley Business Park
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