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Building 04 455 Sage Valley Dr NW 1 300 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • Calgary, AB T3R 0J2
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FAITS SAILLANTS DE LA SOUS-LOCATION
- Circulation piétonnière intense
- Beaucoup de lumière naturelle
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 124 | 1 300 pi² | Juil. 2027 | 38,76 $ CAD/pi²/an 3,23 $ CAD/pi²/mois 50 388 $ CAD/an 4 199 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste 124
Vous cherchez à lancer votre entreprise dans l’un des quartiers les plus prisés et achalandés de Calgary? Voici votre chance de reprendre un espace commercial entièrement aménagé au cœur de Sage Hill Quarter, un centre commercial dynamique et piétonnier situé dans le nord-ouest de Calgary. Avec 1300 pieds carrés d’espace flexible et deux ans restants sur le bail, cette opportunité est idéale pour un entrepreneur prêt à s’installer dans un emplacement clé sans nécessiter un investissement initial important. Que vous souhaitiez ouvrir un studio boutique, une boutique de détail, un bureau professionnel ou une entreprise de santé et bien-être, cet espace est une toile vierge avec des caractéristiques clés déjà en place — incluant une salle de bain fonctionnelle avec plomberie, une zone de réception/accueil, et un aménagement ouvert prêt à accueillir votre vision. **Avantages clés :** - **Économies importantes** – pas besoin de rénovations coûteuses ou d’aménagements majeurs - **Situé à Sage Hill Quarter**, une communauté en pleine croissance et dynamique avec : - Espaces publics paysagers et éléments aquatiques - Fort achalandage piétonnier et excellente visibilité - Entouré de condominiums et de logements résidentiels - **Options de bail flexibles** – le nouveau locataire peut reprendre le bail existant ou négocier directement avec le propriétaire **Idéal pour :** petites entreprises, studios de bien-être, services professionnels ou commerces de détail spécialisés **Notes importantes :** - Le nouveau locataire doit être approuvé par le propriétaire - Un plan d’affaires est requis pour examen - La nouvelle entreprise ne doit pas entrer en conflit ou concurrencer les autres locataires existants de Sage Hill Quarter Nous cherchons la personne idéale pour reprendre cet espace exceptionnel et sommes prêts à collaborer avec vous sur les détails de prix et de transition. Ne manquez pas cette rare opportunité de rejoindre un pôle commercial en pleine expansion dans le nord-ouest de Calgary. **Seulement pour les demandes sérieuses.**
- Espace de sous-location disponible auprès du locataire actuel
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 4 à 11 personnes
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Accessible à pied
- Condo autour du complexe
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- LOCATAIRE
- DESCRIPTION
- EMPLACEMENTS CAN
- PORTÉE
- 30 Min Hit
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| LOCATAIRE | DESCRIPTION | EMPLACEMENTS CAN | PORTÉE |
| 30 Min Hit | - | 1 | - |
| Leopold's Tavern | - | 1 | - |
| PL Nails And Spa | - | 1 | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 1 300 pi² | Superficie totale du terrain | 0,89 AC |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2020 |
| Superficie commerciale brute | 6 007 pi² | Ratio de stationnement | 3,16/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 1 300 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 6 007 pi² |
| Superficie totale du terrain | 0,89 AC |
| Année de construction | 2020 |
| Ratio de stationnement | 3,16/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Propriété commerciale de détail à locataires multiples
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
Building 04 | 455 Sage Valley Dr NW
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