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4681-4683 Saint-Denis Rue 2 114 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Montréal, QC H2J 2L5
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Faits saillants
- Situé sur la ligne Orange, à quelques pas des transports en commun
- Entrée accessible universellement (conforme aux personnes à mobilité réduite)
- Façade entièrement vitrée avec visibilité exceptionnelle
- Enseigne pylône directement face à l'entrée principale
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | Type de loyer | |
| 1er étage | 2 114 pi² | 11’8” | Négociable | 22,71 $ CAD/pi²/an 1,89 $ CAD/pi²/mois 48 009 $ CAD/an 4 001 $ CAD/mois | À déterminer |
1er étage
Idéalement situé entre les stations de métro Laurier et Mont-Royal sur la ligne Orange, cet espace commercial au rez-de-chaussée est accessible à quelques minutes de marche de l'une ou l'autre station et bénéficie d'une excellente visibilité et d'une exposition piétonnière. Les locaux offrent une disposition majestueuse de 2 114 pieds carrés avec des plafonds en béton exposé impressionnants de 11'8", une façade entièrement vitrée et un pylône proéminent positionné directement devant l'entrée. Le plan d'étage à concept ouvert est entièrement sans colonnes, créant un remarquable sentiment d'espace, de lumière et de flexibilité rarement trouvé dans des propriétés comparables. Une entrée sans obstacle face à la piste cyclable améliore l'accessibilité et élargit la gamme d'utilisations commerciales potentielles, y compris les commerces de détail et les entreprises de services tels que l'esthétique, les salons de coiffure, les pratiques d'optométrie, les studios de Pilates ou de yoga, et les cliniques dentaires ou médicales. Le bâtiment est entièrement commercial, sans locataires résidentiels, et est équipé d'un système de ventilation à pompe à chaleur fournissant à la fois chauffage et climatisation. À l'arrière, un espace séparé avec un plafond haut peut servir d'arrière-boutique, d'entrepôt ou de garage, ajoutant une précieuse polyvalence opérationnelle. Les locaux sont disponibles pour une occupation immédiate et représentent une opportunité rare dans le Plateau Mont-Royal.
- Entièrement construit comme Bureau de services professionnels
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Plafonds finis: 11’8”
- Surface brute ajustée de 2 114 pieds carrés au niveau du sol
- Plafonds en béton apparent de 11'8"
- Disposition à aire ouverte, sans colonnes
- Disponible immédiatement
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des locataires à 4681-4683 Saint-Denis Rue, Montréal, QC H2J 2L5
- Locataire
- Description
- Emplacements CAN
- Portée
- Fauchois Fleurs
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- 1
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| Locataire | Description | Emplacements CAN | Portée |
| Fauchois Fleurs | - | 1 | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 2 114 pi² | Superficie commerciale brute | 9 042 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1967 |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie totale disponible | 2 114 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie commerciale brute | 9 042 pi² |
| Année de construction | 1967 |
Caractéristiques et commodités
- Ligne d'autobus
- Métro
- Affichage
- Climatisation
- Balcon
Principaux détaillants à proximité
Présenté par
4681-4683 Saint-Denis Rue
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